https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/42446
外國資金大量湧入 日本土地價格漲勢從大都市蔓延到中小城市
邱立玲2023-09-20 11:51
https://reurl.cc/a4kXnZ
北海道土地價格上漲，其中新千歲機場附近的千歲市今年土地價格的上漲幅度雄霸全日本
住宅前3名。（攝影／張瀞文）
根據日本國土交通省周二（9月19日）公佈的調查顯示，隨著外國資金繼續湧入，帶動日
本地價與房價上漲，這波漲勢從3個大都市東京、大阪和名古屋向外蔓延，而3大都會區正
是經濟復甦的起點。
中小城市地價上漲，主要受惠於三個因素
《日經亞洲評論》報導，中小城市地價上漲，主要受惠於三個因素：外國旅客源源不絕、
半導體等領域的工業投資暢旺、老屋重建計畫。
仲量聯行（Jones Lang LaSalle，JLL）研究部高級總監Yuto Ohigashi 表示，日本是已
開發國家中少數幾個可以預期房地產投資報酬的市場。
房地產服務商JLL的數據顯示，今年上半年日本房地產投資額為2.14兆日圓（145億美元）
，比去年同期大增52％。
上半年日本房地產投資大增52％
到8月底為止，今年以來，國際投資人斥資5,130億日圓買進日本房地產，已經達到2022
年全年總額的60％。
由於材料和勞動力成本攀升、土地價格上漲，今年上半年大東京地區新屋價格水漲船高，
上揚至6個月新高。根據不動產經濟研究所統計，東京市中心新屋的平均一戶售價較去年
同期大漲60％，達到1.296億日圓（約2700萬元台幣），創下歷史新高。
該研究所高級研究員松田正表示：「東京房價上漲趨勢將持續下去，但不會太離譜。房價
大漲，是由於東京市中心幾個建案正在興建高價豪宅。」
2021年東京新屋價格超越泡沫時期高峰
30多年前，日本房地產價格泡沫破裂以後處於低迷狀態，但是2年多前，由於勞動力和原
材料成本上漲，房地產價格反彈上漲，而供應量持續下降，上半年東京市中心的新待售住
宅數量減少9％。
2021年，東京都會區（包括首都週邊地區）的新屋價格開始超越泡沫時代高峰，改寫新高
紀錄。松田指出，東京市中心的土地成本高貴，高級住宅銷售旺盛。隨著富裕居民生活習
慣改變以及亞洲富人湧向日本購買房產，東京市中心的豪宅開發案增加。
位於岐阜縣北邊的高山市（Takayama）坐落在日本中部的山區深處，擁有保存完好的舊城
區，該市地房地產價格也走揚。位於日本中部的岐阜縣的商業地價格去年下跌後，今年反
彈上漲2.4％，全縣3大旅遊景區地價全面上漲，其中一景區地價大漲10％。
深山裡的高山市地價也上揚
遊客大量湧入，吸引投資人進入高山市，豪華飯店飛驒高山美居酒店（Mercure Hida
Takayama）於2022年12月開幕，星野集團將於明年開設溫泉旅館。
在大都會區之外，不只高山市房市價格彈升。根據國土交通省周二發布的數據，今年政府
正在使用和追蹤的全國範圍內，44.7%的土地價格上漲，是2020年疫情抑制房價時期的兩
倍。
房地產分析師小池育夫表示，由於飯店住房的需求強勁，「旅遊景區房市將持續全面上揚
」。
千歲市火車站附近一塊土地價格大漲30％
半導體等領域的工業投資也推高大都會地區以外地區的房價，北海道千歲市就是一個例子
。
「與一年前相比，現在千歲市待售房屋數量減少一半，」當地主要房地產仲介Joguchi
Atom千歲分公司的代表指出。 日本晶片製造商Rapidus今年2月份決定在千歲市建造一座
晶圓廠，隨著建築包商紛紛湧入，刺激更多住房的需求。
今年千歲市土地價格的上漲幅度雄霸全日本住宅前3名，漲幅最大的是千歲市火車站附近
的一塊土地，一年內漲幅超過30％。
由於辦公大樓空間的需求飛越成長和長期人口長期增長，千歲市的商業房地產價格上漲幅
度佔據第2名、第3明和第4名。
日幣太便宜
外資湧入狂炒
華人肯定占比重= =