※ 引述《Subaru5566 (愛上速霸路)》之銘言：
: ※ 引述《LongRanger (孤星)》之銘言：
: : 買完房子剩下裝潢, 這個千萬別省, 跟以後住起來感覺差很多, 能找設計師就找
: : 我是找完設計師然後我再找建商送的一起施工,像是冷氣, 全熱, 全室木地板,
: : 畫設計圖, 這樣搞了快一年, 目前應該是住得很舒服, 只有廚房送的廚具太爛
: : 打算過了十幾年整個拆掉重弄...
: 最後一段我不同意。
: 婚姻那種山盟海誓的契約，再看看離婚率。
: 工作為有更好的發展，要跳槽搬家，再正常不過; 花大錢裝潢，不是明智的選擇。
: 用自住兼投資的角度，用rental grade(出租等級)的裝簧即可。
: 例如你家裝了地熱，結果過兩年，調職高升到外地，但身上還有錢，所以本來的房子
: 也就不賣，租出去當包租公/婆。
: 試問你的房客，會因為你家具附贈花崗岩餐卓或太陽能板，地毯是外國進口，Amazon
: Alexa等，每個月會多給你3-5千的租金嗎?
: 我4年前碰過個身家幾千萬美金的房地產大享，說以LA來說，家裡有洗烘衣機，房客不用
: 去外面投幣洗衣服，房租可以比市價多75美金; 如果是這種投資，當然是多多益善，反
: 之就是沉沒投資。
: 這年頭不兩、三年跳一次槽，收入可是會大幅縮水。如果要講十幾年，那更是危險
: 的設想。
: 我覺得在心態上，只是想當個好房東，滿足房客基本需求，而非買些不需要的東西，
: 在累績財富的道路上，才是穩健的選擇。
稍微說一下
兩個人說的主題是不一樣的
1.單就離婚率 這種事情輪不到外人插嘴啦
單就房屋買賣或者出租來說
2.LR的角度是有機會該脫手就會脫手啦目前打算自住假如有人要就賣掉了
買賣這種跟出租不一樣啦
如果要賣應該也是很久很久以後 跟現在沒什麼關係
這是買賣心態 不是出租心態
3.速霸陸的指的是投資客概念買好房子用一般裝修等房客上門
這個當然沒問題 看客戶是誰而已
如果想要過手快 每年都有新的房客 當然就低階裝修就好了
差不多5-10年翻新一次就可以了
舉個例子我們這裡有很多中階投資客好一點的會搬ikea的家具放進去等出租
不過像台北有些地方 大一點房型就不適合ikea了
更好用的是淘寶 ikea拍照搜ikea同款收工
甲醛量會不會超標自己檢測 多通風
超過150平米的房子 大概是1600平方英呎以上的房子就不太合適了
我也見過有人拿水泥牆接上水電跟基本家具就不動,之後就租出去20年的房東
真是好賺 房子漲了差不多5倍以上吧
我自己覺得在國外好的房客比較重要 畢竟物業代管的話可以幫你過濾是誰來住的
房客素質蠻重要
我自己也住過內裝全新 家電未拆的租屋 用的挺爽的 畢竟有70寸電視
但講真的這種可遇不可求
大gay是這樣
emd