課程名稱︰民法債編各論
課程性質︰法律系大二必修
課程教師︰徐婉寧
開課學院：法律學院
開課系所︰法律系
考試日期（年月日）︰2019/06/10
考試時限（分鐘）：100分鐘
試題 :
　　　　　　　　　　＊僅可參考未附判解之法典及法條
一、　　甲將其所有之Ａ屋出租於乙，口頭約定租期為三年，每月租金三萬
　　元，供乙設立咖啡廳使用。
（一）設連日豪雨，導致Ａ屋鄰棟之木造房屋傾斜，倒塌並堵塞Ａ屋之後門，
　　　導致位於後門的廁所及倉庫毀損。乙催告甲修繕，甲則回覆:「鄰居的房
　　　子塌下來又不是我害的!」乙為了繼續其事業，遂花費5萬元自行修繕，
　　　惟廁所管線因嚴重破損，修理師傅評估認為有修復困難。試問:乙得向甲
　　　主張何等權利？可否請求減少租金？(25%)
（二）設甲於租期屆滿前兩個月，將Ａ屋出賣並移轉於丙。丙擬將Ａ屋收為自
　　　用，遂向乙依民法第767條主張所有物返還請求權，請求乙返還該屋。
　　　乙則抗辯其與甲之租約得以對抗丙，且租約尚未屆至，故拒絕返還之。
　　　試說明何者主張有理由？(15%)
二、　　甲原有之土地被政府依法徵收，並獲配Ａ地作為補償原土地之損失。
　　甲取得Ａ地後，將Ａ地出售於乙，並於獲得價金 2000 萬元後即辦理移
　　轉登記完畢。經查，Ａ地為汞污染土地，無法興建房屋或種植農作物，市
　　場價值僅為 1000 萬元，但甲對此毫無所悉。試問：乙得對甲主張何等權
　　利？(20%)
三、　　甲於103年5月10日與乙營造公司簽訂契約，由乙負責為甲興建五層
　　樓獨棟透天別墅，約定工程期限為兩年，約定工程總價為 500 萬，並按工
　　程進度階段完成請領工程款。甲並要求乙於一樓庭院外，設計五格停車
　　格，使其得以停放其五台愛車。且依雙方合約書第 10 條明載:「保固期
　　間：本工程自正式驗收之日起保固三年，在保固期內如確因施工不良，材
　　料不佳，而有損壞者，乙應負免費修理之責。」
（一）設乙於104年5月時，始完成地基工程，甲眼見工程期限僅剩一年，認
　　　為乙難以在一年之內完成其他工程，故主張解除契約，並請求賠償因不
　　　履行所生之損害。試問：甲之主張有無理由？(10%)
（二）設乙於105年5月10日如期完工並交付於甲使用，甲立即發現庭院外之
　　　空間僅足以停放三台車輛；又乙為了節省成本，於施工過程中採用不合
　　　規格之建材，至甲於居住第六年時，發現一樓天花板及牆壁各有長達
　　　100公分之裂痕，且廚房到客廳的走道上亦有明顯塌陷之情形。試問：
　　　甲得對乙主張何等權利？(30%)