養生風潮帶領 南投鹿谷新案房價穩居3字頭
2024/06/21 17:53文/記者張瀞勻
不少重視健康與生活環境的族群，開始到風景區短期住宿，甚至直接在當地置產，掀起一
波風潮，其中，鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度適中等優勢，除了
區內溪頭自然教育園區登頂去年全台入園人數最多的森林遊樂區，近期成為不少企業主購
置休閒渡假宅的首選之地，4年來房價漲了38%，預售新案價格也站穩3字頭水平，漲勢驚
人。
坐擁溪頭國家森林遊樂區的鹿谷鄉，去年入園人數達180萬人次，穩坐全台森林遊樂園冠
軍，滿滿人潮也帶來大量旅宿商機，近2年包括寶元紀董事長蔡其建父子前後耗時3年打造
出「溪山行館」，主打一泊二食，定價約在2萬元，成為溪頭風景區當地最高檔旅宿，另
外福華集團與台大實驗林管理處針對園內建築設施進行合作打造的「溪頭福華度假飯店」
，更被譽為中台灣最美森林飯店之一。
房價穩居3字頭 品牌建商卡位
除了短期住宿，更有傾心當地環境的民眾直接在區內置產，根據樂居網統計，在人口仍呈
現移出的情勢下，南投縣近一年仍有多達956戶的房屋成交，而根據元宏不動產加值服務
平台進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊，鹿谷鄉新案房價從2021年時的每坪22.6萬元，
逐年攀升至2024年的每坪31.3萬元，4年間漲幅就達38%價量雙漲。
不僅如此，近一年鹿谷鄉的實價登錄揭露更顯示，預售住宅個案交易就達42筆，且當中單
價超過30萬元的就有34筆，佔了整體的80%，單價超過35萬元的更是共有10筆之多，站穩3
字頭；而當前區內指標個案分別為「自在溪頭二期」，以及今年農曆年前進場的久樘「杉
也先生」，分別穩坐區內最高成交單價前兩名，「自在溪頭二期」以每坪37.5萬元創下區
內新高，而久樘「杉也先生」的每坪37.4萬元則緊追在後。
交通網絡流暢吸引退休高資產族出手，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，觀察到不少接
近退休之齡的高資產壯世代族群，會維持一周到溪頭3~4次踏青的頻率，而隨著76、78號
東西向快速道路的開通，交通往來愈發便捷，也使得當地逐漸成為中南部民眾購置休閒渡
假宅的聖地；而由於中部營建成本已經來到每坪約20萬元以上的水平，在非都市區域施工
也將使成本進一步拉高，讓3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。
………………………………………
溪頭的確令人流連忘返，有錢我也買，鹿谷跟竹山居民還可以免費進場，鹿谷還可以免費
停車，再加上30元敬老票難怪長年入園人數只會多不會減，讓人都不太想進去了。