大家好,想請問大家關於在德州租屋違約的問題
希望大家能給一些建議
我朋友在德州租房子,本來租約是到今年9月底
因為後來找到了更好的社區,所以6月底就搬走
我朋友6月初去問社區管理員
她說只要付目前房租的85%違約金就好了
(問過3次都如此回答,但沒錄音)
今天我朋友去退屋時,帶著85%房租的違約金過去
結果管理員竟然不把壓金退給我朋友
因為她說我朋友沒有30天前通知要退房,所以不退押金
(我朋友6月中通知要退房)
當然我朋友是無法接受
因為他問過管理員三四次,但她都沒提到30天內沒通知退房會不退押金
雖然她是有講要30天前得提醒退房,但她卻沒提到不滿30天的後果是甚麼
(當然她是一直講說自己有說過細節,是我朋友自己的問題等等)
大吵的結果
最後就是合約攤開來看
有一欄小字躲在密密麻麻的角落中
"All residents, guests and occupants must surrender or abandon the apartment
before 30-day period for deposit refund begin"
我想請問大家
既然管理員是不可能退還押金了
而且違約金還多加了快200$錢,因為管理員說地毯上還是有毛髮,廚房沒有刷洗如全新
我朋友如果不繳這筆違約金的話,最糟糕的下場是被告上法院嗎?
這種案例會坐牢嗎?還是會從帳戶內直接被扣款,然後可能扣更多倍數?
還是會有其他可能的處罰??
我朋友有綠卡和SSN,目前就業,會找上其公司直接扣薪資嗎??
希望大家能給一些經驗分享與建議
謝謝各位!
作者:
lavelle (aa)
2014-07-01 11:57:00再怎麼小字 合約上也是有寫啊...... 再說30天算合理耶
作者:
maxisam (偽.強者)
2014-07-01 12:02:00繳一繳吧 這沒多少錢 地毯找人來洗 有收據就不會扣錢
作者:
MrKu (Mr.K)
2014-07-01 12:29:00合約白紙黑字，如果有簽名，那應該是躲不掉了，而且條約合理
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-07-01 12:34:0030 day notice不是常識嗎?坐牢肯定不至於 民事訴訟而已可能比較需要擔心公司background check發現有記錄然後offer就被取消惹跳槽的時候再來煩惱@@
30-day notice是常識 何況合約裡有寫 地毯和廚房的清潔很多是從押金裡吸收 要清到可以租給下一個人的乾淨程度你違約提早三個月要搬 又只給房東兩三週的時間處理房東的這些措施都算是在合理範圍
作者:
ms6163 2014-07-01 14:05:00錢付一付吧 大家都知道 30d notice是常識 所以沒講
作者: cpt (Obstacle 1) 2014-07-01 15:49:00
已經不錯了 才85%違約金 我住過違約金=200%月租的甚至還有提前解約需繳清"所有剩餘租金"的 一切都看合約怎麼簽
作者:
qiuvv (qiu)
2014-07-01 21:51:0030天很正常，房東也需要時間找房客。自己方便那別人怎麼辦阿
作者:
miluco (I'm feeling lucky)
2014-07-02 00:20:0085%很ok啦,我去年繳過200%房租...最後花了兩千多.30天notice是常識...地毯吸乾淨就好了,通常就算你找人來洗有些apt的規定是他還是要再找專業的來清,所以那些都是合約裡白紙黑字寫清楚的.
作者: pttnoguest (No Guest) 2014-07-02 07:53:00
把那個合約文字貼完整吧 念起像是 居民怎樣怎樣以後三十天以後 押金退款程序才能開始一般租約到期也不是搬家當天可以拿到押金