您好，不好意思，我想請問一下，
目前在美國工作，台灣的話只有退休父母（母親有退休俸），
父母是有一套房產但在他們名下。
請問這樣的狀況，不知道大家是否有經驗可能在台灣辦理貸款來美國買房呢？
謝謝！
作者:
kinoko (...)
2019-03-31 22:08:00那要拿什麽抵押？
作者: foodie561 (big) 2019-03-31 22:29:00
為何要在台灣貸？美國能貸的額度通常更高
作者:
koster (斯特隆)
2019-03-31 22:54:00如果沒有抵押品我就不知道 但拿原本已繳清的房子當抵押可
理論上可以喔不過大部分的是用台灣家人的房子貸 然後美國現金買利率跟稅就要仔細研究惹
作者: chiataan 2019-03-31 23:30:00
可以，很多人都是那台灣房子做抵押還有增貸，但是貸款金額有上限，可以請銀行直接估價。另外，錢運回美國的時候要低調一點
作者:
callTM (TMD)
2019-03-31 23:59:00台灣房子抵押貸款利率是大約多少啊
作者:
koster (斯特隆)
2019-04-01 00:03:00目前我的是1.6%
作者: shawnfu (...) 2019-04-01 00:15:00
有辦法臺灣銀行貸款美國房嗎
作者:
callTM (TMD)
2019-04-01 00:40:00還蠻爽...就算美國的夠了...也可以貸美國的然後用台灣的還掉一些啊。還是貸來remodel
作者:
cityport (馬路不平避震故障)
2019-04-01 00:58:00哪邊利率低貸哪邊..這應該是很基本的問題台灣利率低..美國薪水高..去哪邊貸很明顯
作者: Gocoba (Family Guy) 2019-04-01 02:47:00
請問這樣台灣貸款美國還房貸 要注意台灣的稅？
作者:
cityport (馬路不平避震故障)
2019-04-01 04:27:00台灣什麼稅？
通常身邊在灣區買房 台灣父母幫很大其中不乏父母本身就是銀行高資產顧客大約有80%的朋友都是台貸買房
作者:
davidlhs (David)
2019-04-01 10:15:00一般是用台灣的房子抵押，再把資金匯到美國，這蠻常見的
可以的 注意匯錢到美戶頭 要放六個月 再買比較保險
作者:
callTM (TMD)
2019-04-01 12:40:00話說這樣就算買了也可以refinance 吧也可以all cash 買房蠻有用的
謝謝大家的資訊，請問有人有做過哪家銀行有推薦的嗎？
作者:
cchris (cruising Panama Canal)
2019-04-01 13:29:00在美國貸款比較容易成功、被視為自己的錢
作者:
keyut2433 (keyut2433)
2019-04-01 15:21:00學到一招.....
作者: rereterry (rereterry) 2019-04-01 17:03:00
美國有很多人這樣，還有房仲開說明會，不過那時在公寓大廳，聽到一對留學生父母跟房仲業者聊這個話題的時候，其實有點囧
我去年在台灣問的結果，本土銀行全都打槍最後我是在渣打銀行辦的，有興趣可以再寄信問我XD
作者: ballance (Chad) 2019-04-02 00:25:00
2.7是哪一間的？我現在只問到4的
作者:
anidiot (^__________^)
2019-04-02 01:15:00同樣疑問 之前問4.X.................
作者:
Shougon (光)
2019-04-02 01:18:00跟貸款佔房價比例也有關係，貸的成數少利率就低
作者:
dQoQb (貓把鼻)
2019-04-02 02:20:002.7都比定存少了QQ
作者:
callTM (TMD)
2019-04-02 04:13:002.75 是arm 吧
作者: Gocoba (Family Guy) 2019-04-02 12:39:00
不過如果台灣房子是父母的 匯來美國會有贈與稅得處理？
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-02 12:46:00我也是2.75 7/1 arm 2016下半年refi的 其實我覺得現在鎖30y fix 沒意義，房子不一定會住那麼久，過幾年你可能就想move up
作者:
callTM (TMD)
2019-04-02 13:15:00Uhh 也可以再買一間...看你覺得吧。利率低不鎖我覺得蠻沒道理的。 你覺得好就好嘍
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-02 13:35:00利率低當然鎖阿 只是同時間arm一定比fix可以鎖到更低吧如果只要七年內有相對低點再refi一次不就好了
作者:
callTM (TMD)
2019-04-02 14:16:00？那如果沒有呢而且refine又不是$0費用
那就代表景氣暴好 薪水upup 利率漲就別管他惹~
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-02 14:46:00refi前提當然no point no cost阿 我做過真的完全沒費用啊？還有就是假設你是30y fix跟7/1 arm比，可以大概算一下七年期間利息省了多少，即使之後利率漲了還是要一段時間才會break even，如果覺得arm漲太多，也可以再搞一個5/1 arm然後繼續等好利率當然這不是完全沒風險，每個人自己評估風險承受能力吧，不過我個人覺得除非鎖了之後利率一路上漲>10年，完全沒有波段低點，不然怎麼算都是我上面講的那樣賺的機率高一咪咪，參考看看囉arm搞個一兩次之後，如果餘額不多可以改成15 y fix，利率跟7/1 arm差不多，全部算起來應該是比一開始就鎖30年還要賺一點吧，也比較靈活一點，不然你如果7-10年之內賣房子，貸30年就真的虧惹
作者:
callTM (TMD)
2019-04-02 20:28:00也不用一路漲大約10年啦...漲一坡arm 超過30fixed 不就賠了？ 過去10年低利率未來10年qe成這樣我是不覺得啦。不過就像你說就看個人嘍。另外薪水漲幅是超過inflation 當然好嘍...不過看你貸多少吧. 薪水漲的結果都被吃掉不就哭哭。話說我之前也想refine是沒看到$0 cost 算了一下大概只省幾千塊就算了。
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-02 23:08:00欸你說同時間點的arm超過30fixed？不太可能吧？？如果是七年後arm超過當初的fixed，也還沒有虧阿，你這7年來對比30fixed省下的錢還要一段時間才會吐回去吧？這時候搞個最低的5/1 arm就可以延長你少付的利息吐回去的時間，繼續等待利率相對低點refi就解套惹我建議你可以多問問一些mortgage broker，可以一次幫你問包括一些地區性的小lender，no point no cost是最基本的，refi還要自己掏錢就是不考慮了...
作者:
callTM (TMD)
2019-04-03 00:46:00等你五年到期時漲超過你就要再簽個五年就虧了啊。 這其實只是看你自己假設未來要不要換房子還有mortgage rate 是多少的題目而已。 沒什麼一定。 你現在是預測未來還是一直在低利率時代那如果真的是這樣當然就一直5-yr arm 啊。照你的了解30yr fixed 就沒有任何用處了吧. 我是不這樣覺得啦.以後我看看no closing cost 的refin 有沒有利率比較高吧先謝了
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-03 02:16:00嗯30fixed當然有用處啦 就是風險最低 將來如果利率大漲2%以上任何維持在那邊 可能我就虧了沒錯 不過以7/1 arm和30fixed同時比較來看 前七年至少省了40-50k的利息 這部分先賺下來也是不錯...
作者:
dreler1 (....)
2019-04-03 03:23:00我前五年ARM 2.735 今年要重貸了 最近問到最低Chase 15 fixed 3.2% 要不然我的ARM 要一次跳到4.5%還有很多credit union有0 cost refin 反正就是找適合自己的就好了
我認識三個做refin, agent 都願意承擔那個 service fee, 你是都沒問嗎
作者:
callTM (TMD)
2019-04-03 21:20:00I think the question is will the rates be higher thanthose with closing fee.
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-03 23:23:00rate會跟很多因素有關，point/fee/term/LTV...etc，所以一般我們比較不同lender/agent的利率的時候，都是以no point/no cost的利率當比較基準，不然任何時候你都可以花錢買point把rate降到很低，但是沒意義
作者:
callTM (TMD)
2019-04-04 00:55:00你可以用0 point with fee啊...either u pay now or pay in the long run. Maybe I should rephrase is the 0 closing truly waived or added to your mortgage rates.You can still compare. Just calculate which loan is better for your situation
作者:
yay0909 (椰林)
2019-04-04 01:41:00這樣說好了，其中一個跟我合作的agent每天報給我的利率是一組數字，例如2.75% = -$500, 2.875% = $250，代表的意思是lender's credit (可以看作negative point)扣掉所有closing cost/agent commission之後的餘額，如果<0就是你要自己付的closing fee，>0就是no point no cost refi，而且剩下的部分你還可以拿，當初我refi的時候不但沒掏錢，還拿了$1000多rebate，放到principle裡面其實所有所謂no cost or waived cost都是用lender給的credit cover，不可能真的不付，只是有人幫你付掉，lender'scredit不同利率當然也是不同的，而且隨時都在浮動，所以一般比較的基準就是在同個時間點可以cover所有cost前提下最低的rate，否則很難apple to apple comparison，更多細節你可以找專業的loan agency解釋，相信比我更專業至於為什麼有時候不同agent報出來會有不同的利率，除了有時候lender做活動會有額外的優惠以外，lender's credit有一部分是agency要賺的，他願意少賺自然你就有可能做到更低的no cost refi
作者:
callTM (TMD)
2019-04-04 04:07:00好喔...說不定真的有比較好的Lender 感恩