先聲明我不是flipper，我說的是我自己2016年在灣區南灣裝修師傅的真實經驗，要說專業該團隊肯定是很專業了，仲介/貸款/施工/材料都是自己人，用現金搶房的很多，很多會用hard money loan，不需要透過銀行借錢，半年內賣掉或是出租cashout refi就套現了。至於permit，flipping projects也是有分的，那種工程浩大的風險比較高、耗時也比較長，我說的3-6週工期的都是室內重新油漆/地板重鋪/廚房浴室翻新，大部分都沒有申請permit，我知道你會說這不合法，但很多人就是這樣搞。當年南灣還很多不到1M，60/70年代建成，沒有翻修過的獨立房，做flipping利潤真的很高。至於現在，我離開灣區市場太久不便評論，不過我猜作法差不多，頂多就是總額放大一點，但團隊老闆現在也比當年有錢多了吧哈。另外前面有說我也喜歡看YouTube/聽Podcast，但是真的奉勸別太當真，當參考娛樂就可以了。私募這塊市場很大、水很深騙人的也多，do your own research，這也是為什麼我建議有興趣的最好找信得過的人。我自己合作的團隊都是SEC/FINRA監管、有SIPC保險，我們自己會花錢做第三方盡職調查、有獨立律師review所有法律文件。人家也不是隨便收你的投資，為什麼要accredited investor/qualifiedclient資格認證？就是SEC怕投資人太雷，搞不清楚狀況的人賠不起還玩太大。拿丟臉炒房團來噴的可以省省了，看到別人耍蠢就引以為戒，我知道很多華人騙子專門利用訊息不對稱去騙英文不好的移民，都來美國生活了，自己花點力氣去學習美國資本的運作，不要被別人騙了還幫忙數鈔票，我自己是有特別避開講中文的人，但投資都有風險，知道自己在幹嘛就好。