※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1KgrCySi ]
作者: kcweng (準消防員) 看板: LAW
標題: [問題] 公寓外牆遭人懸掛招牌
時間: Tue Jan 6 11:15:05 2015
這個問題有點複雜....聽我娓娓道來....
小弟有幸在去年10月份購買了一間公寓2樓
一樓是一間禮儀公司的營業辦公室
其營業招牌橫掛於2樓的外牆(已超過其天花板高度之一半)
公司負責人向其房東承租該處所約10多年
表示前任房客(也是經營禮儀公司，曾任議員)營業的時候就有掛了
他接手後僅更改招牌名稱，未增設或改建招牌
我、1樓房東、禮儀公司負責人三方協調未果，不歡而散
我轉向1樓房東居住地的公所申請調解
1樓房東主張他出租的時候並不知道有該招牌之存在
(1樓房東居住於外縣市，收租都是用匯款的)
因此要我與禮儀公司負責人協調，並在該次調解會簽具切結書
(內容為該廣告物不屬於屋主所有)
調解委員也主張，該廣告物經改名後即屬於該負責人所有
因此，我再向當地的公所申請與禮儀公司負責人調解
但他未到場，也已經開立調解不成立書
再轉向公所工務單位詢問，此案件是否可依違規廣告物處理
工務單位表示，依據公寓大廈管理條例規定
違規廣告物需經管委會發函告知限期改善，逾期未改善才可由工務單位開罰或拆除
(法令我已經有上網查過了)
但我的公寓只有3樓，並未設置管委會，因此不適用此規定
請問目前為止我除了訴諸法律以外，還有其他能做的事嗎？
再來若要告他，適用刑法的侵佔、毀損嗎？(以刑逼民)
還是僅能以民事的方式要求他回復外牆呢？
麻煩告訴我這個案件可以用哪個罪名去告他(刑事、民事)
房子快裝潢好了，但這件事一直都無法突破
請板大的大大們指點迷津，幫我制裁一下這個惡霸，謝謝！