[其他] 買房子卻遇到漏水問題及訂金返還

作者: yoyoku (星空)   2015-03-15 19:58:13
事實經過:
是這樣的
前幾天我去看了一間房子
因為採光跟動線都很不錯 我很喜歡
就找了我媽一起去看 在看房子的時候我有問屋主說
這個房子應該沒有什麼問題吧? 屋主說沒有!
後來我先生晚上也來看了這間房子也覺得很不錯
於是下了五萬塊的訂金 並找了代書簽收據
誰知道今天我先生想說想看看該屋白天的採光如何
因為屋主的兒子仍住在裡面 他就開門讓我們看看
我先生隨口問說那這房子應該沒有漏水吧
屋主的兒子竟然說有啊~因為這房子是三房兩廳兩衛浴
他兒子說客用衛浴因為樓下說他們漏水到下面去
他們要處理啊 可是樓下鄰居不讓他們處理
就叫他們拿錢出來~他們覺得可能對方要敲一筆
所以也就不再理會 但也不再在裡面洗澡
我一聽就覺得怎麼會這樣 我不想未來處理這些事情啊
可是我們簽的收據寫明 不買訂金會沒收
可是要是我知道這樣的情況我怎麼可能下訂呢?
問題:
我想請問我五萬塊的訂金真的拿不回來了嗎?
可是屋主並沒有告訴我這個情況耶
難道他一點責任都沒有嗎??我有任何法條可爭取回我的訂金嗎?
五萬塊也是辛苦工作的薪水啊 真的很不甘心
請了解的板友幫幫我了~謝謝!!
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
作者: MELOEX (MELO)   2015-03-15 20:35:00
漏水屬重大瑕疵主張下定前屋主刻意隱瞞 要求解除契約或減少價金
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-03-15 20:50:00
隱瞞漏水事實主張解約退訂很合理
作者: maniaque (maniaque)   2015-03-15 21:48:00
可以反過來呀,把沒漏水這一條寫進契約,並加註若賣方隱匿漏水情事,罰兩百萬元.........
作者: v3su   2015-03-16 00:43:00
這個若上了法院,對方真的是吃虧,別說收據寫了什麼,而是對方隱匿。這到時候,法官或許會用詐欺移送地檢。所以就跟她說清楚
作者: yuusnow (貓奴小主管)   2015-03-16 10:11:00
這個案例不是漏到他家,而是他樓下說有漏到樓下,但樓下又不肯讓他們進去看漏在哪,到底有沒有漏水其實也不知道
作者: maniaque (maniaque)   2015-03-16 14:07:00
知情但是隱匿,屆時求償可是有所本....尤其是被樓下的告
作者: MELOEX (MELO)   2015-03-16 16:30:00
不管漏在哪裡 未誠實告知是事實個人是不建議等到被樓下告啦 能斷馬上斷0.0
作者: zerolover (絕望)   2015-03-16 22:36:00
他們家裡處理好並不需要經過樓下阿,建議請他們修繕好吧告上法院耗時費力又不見得贏(經驗談),只會一肚子氣但是如果他們不想修,願意跟你解除契約的話是最好的了
作者: yoyoku (星空)   2015-03-18 07:37:00
謝謝大家的回覆~現在屋主表示願意修繕~不願意退訂金仍堅持我要履約~問題是我不想買漏水屋~原本約星期五簽約我是否應該先發存證信函告知屋主我不願購買~解約的法條是用民法第359條嗎?謝謝
作者: maniaque (maniaque)   2015-03-19 10:38:00
個人覺得可以協議扣住尾款
作者: ixixet (= =)   2015-03-21 19:30:00
先催告後解約。不懂,請教律師,不然弄糟就不只五萬

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