※ [本文轉錄自 tax 看板 #1L7sikUh ]
作者: qngu86 () 看板: tax
標題: [問題] 贈與稅與抵押權設定??
時間: Sat Apr 4 12:40:11 2015
本人年紀34歲
在約莫2年前買房
房價約1200萬
本人出500萬 父親出700萬
由本人匯款至履保專戶，屋主設定為本人
當時有請代書 開立700萬元的借據，並設定抵押權700萬(無息)
每月皆有透過網銀還款於父親，網銀轉帳記錄都有截圖備存
至今已還款約100萬元
以下有幾個問題想請教
1.要拿房子抵押貸款，是否得先塗銷抵押權?
2.承1，塗銷之後，借貸關係是否站得住腳? (每月仍繼續還款)
3.借據中的700萬元尚未還清，是否無法塗銷抵押權?
4.對於想要拿房子貸款，又不希望造成借貸關係不成立被課贈與稅
是否有其他建議?
謝謝

1.不用 會照順位一路排下去然後 後面就不用問了

如果借2、300萬元的話，銀行是第二順位抵押權應該ok如果借房屋價值的6、7成可能要第一順位銀行才會同意貸

如樓上所述 總之 妳資料帶著銀行一間一間跑 要不要給貸他們自己會評估

1.理論上不必，實務上最好塗銷掉，讓銀行抵押權變成第一順位抵押權，這樣子利息也會比較低。2.訂立金錢借貸契約是債權行為，設定抵押權是物權行為。債權是主權利，抵押權是附麗於債權之從權利。塗銷抵押權後，債權仍然存在。但將來被國稅局發現時，國稅局會怎麼想？我就不確定了。（借貸→贈與？）3.同2.之說明。4.先設定權利人為銀行的抵押權，然後塗銷父親的抵押權，借到錢後再設定權利人為父親的抵押權。