事實經過：
背景:
我租的地方像是宿舍一樣，門口外面就是公共空間，每一戶人家都是獨立套房，有管理員
24小時跟監視器
前陣子下雨時把雨衣放在租屋門外晾乾，因為一直沒有收，一個禮拜以後雨衣被美工刀割
破，本以為只是酒醉的人惡作劇，結果前一週下雨又再度把雨衣吊在門外，今天收的時候
依舊被割破，而且這次是高級雨衣比較厚，一定是有心人士才會割破這麼多地方。
問題：
請問現在我需要先報警再調監視器，
還是先告知管理員請他處理，無法處理再報警呢？
想要告毀損罪或是精神賠償
有個人在你家門外用美工刀真的很恐怖
或是整件案件屬於公共場所無法管也無法起訴?
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
***更新進度
昨日請警衛調監視器，結果警衛說影片中只能看到有人鬼鬼祟祟在衣服旁邊，並沒有明顯
看到美工刀亮出的畫面
故告知我大概只能夠請管委會書面公告
另外通知房東的結果是
房東表示希望我不要介意別人的惡作劇
沒什麼大不了所以不要放在心上......囧
合約到了會選擇搬走
雨衣還是會吊在外面
看能不能哪天讓我抓到現行犯......
謝謝大家的解惑