大家好!想請教關於車位出租遇到的問題
事實經過：
今年二月我將社區大樓的地下停車位租出，當時契約是簽一年，押金收了一個月。
季繳的方式(每三個月)，二月簽約的時候收了第一季的租金(2~4月)，
第二季的租金應該要在五月第一週繳交，但對方讓我催了一個禮拜後才付清。
現在八月是第三季對方完全沒有消息，
直到八月第一週結束我傳訊息問他，他才說他不想租了
我跟他協議好退三分之一的押金，並請他趕快辦理交接手續，
到了約定好的前一天又說要繼續租，但車位承租人改成的親友，繼續租下去直到合約結束
我同意了就等他消息，但又拖了快一個禮拜還是沒有回應，現在已經是八月的第三週了
他不付租金，但我還是要付大樓停車場的清潔與管理費，
且車位空在那邊沒辦法租別人也是一種損耗
以上都有保留Line的訊息
問題：
停車場進出需要掃描車牌，大門才會開啟
若他遲遲沒有回應，我不想讓他的車子進入地下停車場，大樓總幹事說可以進行設定，
他的車子就完全無法進出(我只會讓他的車進不來，不會把他關在停車場)
因為當時押金只收一個月(還有一張電梯門禁卡)
請問上述動作的是否可行且不違法?
以及我該在什麼時候這樣做? 他八月的租金到現在都沒付
前提:他完全沒有聯繫我，我也連絡不到他；聯絡到後他依舊沒有動作也只在拖時間
兩個假設:
第一、
現在就終止他進入停車場的權限，直到他完成換約為止，
若八月底都沒消息就直接沒收全部押金(一個月)，同時終止契約。
第二、
等八月結束才進行這些動作
若各位有其他更好的建議也請您不吝分享
感謝！
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