事實經過：
本人於2008年買了一棟透天房子，後面為車庫，車庫外的車道為私人土地，
地主與房子建商有財務糾紛，所以車道土地於2017年淪為法拍，
法拍時，可能我原本就有使用車道的權利，所以當時我有第一得標權，別人不能與我競標
不過當時詢問土地代書意見，建議不用去標法拍，我們仍有使用車道權利，
結果，地主竟然去標這塊地，在沒人競標情況下，第三拍以48萬得標，
得標後，要賣我250萬，否則車道不能使用。
問題：
1.是否可以用協商方式，要求地主以市價賣給我?
這邊的市價為每坪11萬，10坪共110萬。
2.是否可以要求建商解決問題?
房子2008年新建交屋，還在15年保固期
購買時，有承諾車道使用權，
但建商老闆已去坐牢，也沒有建商代表人可以聯絡。
3.其它解決辦法
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。