事實經過：
前陣子看到一間不錯的雅房，看屋當下立刻付了訂金，目前還未簽約。
為了讓自己心安，申請了二類地籍謄本，
發現當時帶看屋的房東不僅非所有權人，107年5月還在房子上設定普通抵押權。
問題：
請問這種狀況後續可能會發生甚麼風險呢?
如果風險很大，有沒有辦法拿回訂金呢?
房東和屋主之間發生在哪種狀況，可能有這樣的內容呢?
(例如：有可能房東只是為了避稅，將房產登記別人名下嗎?)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

本板不具通靈或徵信功能。

因為房東在刊登租屋時，稱自己是屋主。但自己查發現不是才想了解這是某種常見的方式，可以避免ㄧ些狀況發生嗎~

負擔行為不以有處分權為必要，因此租賃契約之出租人縱使並非所有權人。其所訂立之租賃契約仍然有效。所有權人跟二房東相較，一般而言是向所有權人直接承租較有保障。

如果真的介意，可以請房東出具得所有權人同意出租之證明

感謝!!