7/1更新———————-
屋主配偶欄經確認是空白，跟房東自稱為屋主配偶說法有出入，若房東一直無法出示委託
書的話，該如何處理好？
事實經過：房東簽約時，口頭答應會把屋內清空，並修繕損壞部分（馬桶跟浴室瓷磚），
結果簽約隔天，改口洗衣機無法清空（3F無電梯），要求我們自行處理，並且尚未修繕損
壞部分，導致放洗衣機的陽台及浴室無法使用。
（簽約時有房仲、房東及我方4人，共6人在場）
問題：簽的合約有一條房屋部分滅失，若原因不可歸咎乙方，得請求租金減少，若無法達
成協議，乙方可終止租約。
1.這樣我浴室、陽台無法使用，適用這條嗎？
2.我們簽訂7/1開始裝潢期，但租賃期是7/15，那以上條件是不是租賃期（7/15）才開始
生效呢？
3.房東若7/15未給房屋稅單，導致無法營業登記，是否也適用房屋部分滅失呢？（合約有
勾營業用途）
4.房屋是透過房仲租的，房仲是否應負協調責任？
5.若無法達成協議，導致終止租約，我們乙方需負擔什麼違約金嗎？另外給房仲的費用是
否拿不回了？（3萬）
6.房東非屋主本人（為配偶），簽約當下表示屋主委託書將後補，這樣簽約的效力是？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。