[租賃] 退租返還金額少算

作者: villagehead (村長)   2020-02-18 17:29:45
事實經過:
去年透過房仲與房東簽住宿合約,
約定年繳可少收半個月房租(當成第12個月房租減項),房仲亦收取服務費半個月房租,
當時使用匯款將前11個月的租金及其他費用給予房東,
另領了1個月現金交予房仲當成第12個月房租及服務費,
因為房仲也會向房東收取服務費半個月,先從我們繳交的房租拿取當成房東的服務費,
住了幾個月後因故退租,與房東合意結束合約,因找到新房客不須賠償保證金,
後續與房東清算退還金額完成,不過與房仲這邊後續才發現沒清算到。
問題:
房仲收取合計一個月房租扣掉應該拿到的服務費半個月房租須返還半個月房租給房客,
然後房東的服務費他須自行向房東收取,
現在房仲有不想認帳的跡象,但當初交予房仲的1個月現金沒有拿到收據或證明,
可能房仲的公司帳務上才查的到,房客目前只能提供提款證明,
雖然依合約計算應付一年房租總額可以知道最後這第12個月的房租給付方式不在匯款內,
是房仲拿現金收走的,在房租總金額邏輯上才正確,
通訊軟體對話有提到此事,但房仲沒有特別說出他有確實收到這部分的金額,
如果房仲後來改口說他只收到半個月,並且不提供證明,
我擔心在舉證上力道不足,
不曉得如果興訟辯論有勝算嗎?或是還有什麼好辦法可以嘗試,謝謝。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
作者: yesohya   2020-02-18 17:48:00
沒租滿一年就沒年繳啦 = =
作者: Yyyyyy   2020-02-18 17:52:00
房仲不是介紹你們成交了嗎? 為啥要退你們?
作者: villagehead (村長)   2020-02-18 21:56:00
沒年繳沒關係 我也沒要他退一個月的份 付多少 沒住到的部分總要退還吧 房仲介紹有另外再給他服務費 沒有虧待他 他是有額外收入的哪邊有說明不足的部分可以提出 我會再解釋清楚
作者: Hermess (取之有道)   2020-02-19 04:44:00
你們當初給一個月的金額是半個月給仲价做為服務費。另外半個月請仲价轉交給房東。然後房東給仲价半個月不是嗎?所以應該是你們總計給房東11.5個月。如果房東同意退給你們。應該找房東要阿。
作者: villagehead (村長)   2020-02-19 09:44:00
房東錢由仲介經手處理 當初11個月直接匯給房東 另外0.5月房仲求方便就收現金 導致第一次結清沒算到這筆由於這0.5月是房仲收走的 直接找房仲討是否比較ok第一次結清也是房仲替房東談的 房東沒出面
作者: k1230588 (恆秋)   2020-02-19 16:09:00
不對 這應該找房東 你的服務費實際上是房東給的 你要討的是12月的租金
作者: Hermess (取之有道)   2020-02-19 16:52:00
0.5個月不叫仲价收走。是你請仲价轉交給房東
作者: villagehead (村長)   2020-02-19 22:59:00
我了解是付給房東的 但房東沒經手現金 是房仲收的 這個房東授權很多給房仲處理 所以第一次結清也是房仲協助處理的 我也是先想找房仲解決 不行才找房東 又擔心找了房東他會說第一次結清就結束了 算我的miss
作者: Hermess (取之有道)   2020-02-20 00:04:00
你去便利商店繳錢給中華電信。之後解約退費。你又跑去找便利商店店員要錢的概念?
作者: yesohya   2020-02-20 00:12:00
妳年繳 要付11.5個月給房東0.5個月給仲介假設住六個月 可以退回 11.5-6 =5.5 不是剩六個月退回6妳沒說清楚 到底是退了妳 哪種
作者: villagehead (村長)   2020-02-20 09:14:00
例子會比較像便利商店說你繳的錢我先拿走0.5個月 是店員自主拿走的 中華電信授權給店員幫他作帳 當然後續如果店員不代替中華電信處理 我也只能找中華電信住6個月例子是他退回5個月 剩下0.5個月沒退到因為匯款11個月給房東退5個月 0.5個月房仲收現金沒退

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