事由：
因看屋時仍在裝潢，貼的塑膠地板全部都是油漆的粉塵，當時仲介說賣方一定會清乾淨（這
部份我沒證據，只有交屋後在Line上向仲介抱怨說你們曾說屋主會清的，他只回「對不起」
）。
交屋時，因為屋主和仲介請人清了二次都清不乾淨，屋主改口說這是我看房就有，屬現況交
屋。
交屋當下討論很久，最後代書提議履保扣尾款5萬，並在履保上註明2週內完成清潔。双方同
意後完成交屋。
2週過去了還是沒動作，無奈之下因要搬入，只好請人重新貼花了5.1萬，入住。
履保那5萬就一直放著沒理。
過了4個月，用Line和賣方詢問是否願付我所支出的一半，2.5萬解決。他回賣屋前後已花了
額外許多費用，只願付1萬。
問題：
我想申請調解，是否能同一件事，對仲介和賣方同一個調解庭？
對仲介，我僅有這樣的證據，有用嗎？
我Line上說2.5萬，但調解求償5萬，合理嗎？
因為怕一般調解他不來，又已經過5個月了，拖下去過了6個月的期限。是否建議直接提告民
事物的損失，以便直接的進入強制調解庭呢？
感謝大神幫答和建議。