事實經過：
前文已有，可搜尋我的帳號，以下簡述
我們按合約走完租約，退租已近一個月，點交當下房東說應該沒問題
，說要扣掉水電再匯給我們押金。
但後來卻提出幾項物件損壞，並提出高於我們押金（近四萬元）的修繕報價。
他提出的物件如下：
1.客房冷氣壞掉
（租期沒用過這房間，冷氣只試開過一兩次，完全不知壞掉）
2.沙發坐到沒彈性了，且有破損，要換新
（黑人問號）
3.某扇門破了一個非常小的洞，要換新
（房東說詞是：當初租給我們的時候這扇門是全新的，他要換一張全新的門，
但那扇門在承租時並非全新，我剛入住時便有注意到該扇門上有修補過後的凹洞，
不過我們沒拍照，應該也無法舉證了）
問題：
剛剛回去翻合約，才發現我們簽的合約不合理（對，我們是白痴，沒看清楚就簽了）
有一條是這樣的：
「乙方須盡善良管理人之義務，妥善保管保存甲方交付之物品，若有遺失損壞，
乙方須照價賠償，不得異議，交付物品清單如下：如照片」
（照片內容是每個房間的傢俱，也包含冷氣，但皆是遠景照）
想請問：
1.有了上面這條條文，我們是否就必須全額賠償？
2.在修繕責任尚未釐清之前，他是否就能合法扣留我們的押金？
真的很謝謝肯回答的人
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。