事實經過：
原本租屋的地方10月底到期，提早在八月開始找新租屋處。
八月底順利透由租屋仲介找到，合約九月開始起租(重疊兩個月，想說慢慢搬家）
八月底簽約的當晚放生兩件事：
1. 租屋仲介在簽約前1分鐘，傳來訊息說房東不希望申請租補。現場房東也表明「希望」不要申請。當下我僅回覆我了解，並沒有給予肯定答案。
2. 當下有跟房東表明我們希望可以長住3-5年，房東口頭答應說歡迎，他們也希望租客長住，不過最後租約只簽一年。
https://i.imgur.com/NykFnUy.jpeg
租屋地點在台中市，$15000/月。
九月中，剛好有家人在做社會住宅，瞭解一下後覺得不錯，詢問房東是否願意加入社會住宅，房東表明沒興趣。
十月初，做社宅的家人請我們再度詢問看看房東能否碰面聊聊。房東說ok，但在碰面前半小時臨時取消，並透過仲介打電話過來說我們申請租補不守信用。但當初合約沒寫，也沒答應她，加上10月以前的租補是在舊租屋處，11月才會轉地址。
後來輾轉得知原來房東
1. 不給申請的原因是她這間是拿來做重購退稅，未滿五年。
2. 她之後有在考慮之後賣房（但還不確定）
最後我們也釋出善意，我們願意不申請租補，但前提是租屋約想改成三年約，但房東傾向提前中止合約。
補充，租約：13…._得 _不得提前終止租約，這欄是空白沒有勾選。
問題：
1. 房東如果想提前終止租約，在合約沒有勾選的情況下，會以得or不得作解釋？
2. 承上，我的理解是，「不得」可以拒絕房東，「得」則是可以請求最高一個月租金補償，不知道是否正確？
3. 簽約時，仲介傳簡訊的內容，以及房東口頭「不希望」租補的部分（有錄音），是否有機會檢舉成功？
4. 房東本身重購退稅的部分，對我會有什麼影響嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。