水牛政見我願意幫忙啦
腳踏實地的候選人比那種光鮮亮麗的明星好多了
談談社會住宅的問題
我想不管推什麼政策要考慮到防弊以及退場機制
社會住宅的問題在於會不會淪為建商或者炒地皮投機客的標的??
1.有人說只租不賣，那麼這樣會衍生出新的問題
如果投機客用租的方式然後再轉租其他房客賺取利潤怎麼防止?
2.開放買賣
這樣建商或者投機客先買幾戶然後轉賣怎麼辦?
3.30%只租不賣其他可以交易
那同時牽扯到投機客轉租以及投機客炒房的問題
這些問題比較必須要有對策
例如社會住宅20年不能交易或者以無殼蝸牛為主
適用對象、年限....等等。
這些必須要有一定明確的規範，一點淺見，提供參考。
※ 引述《h1300285 (樣先生)》之銘言：
: [新聞] 游錫堃角逐新北首長 主打居住〝正義政策〞
: 好房News記者馮牧群╱獨家專訪 陳韋帆╱攝影
: 「若當選新北市長，我承諾四年內籌措1000億元，用貫穿雪山隧道的魄力、整治汐止水患
: 的執行力，推動市辦都更，讓新北市老舊社區脫胎換骨」，行政院前院長游錫堃是現在檯
: 面上最早表態的市長參選人，耕耘基層、擘劃政策的腳步遙遙領先，他強調，將透過社會
: 住宅與都更政策實現居住正義，讓年輕人住得起新北市。 由於起步較早，民進黨新北市
: 長參選人游錫堃對市政規畫的格局非常明確。
: 實現居住正義 蓋社會住宅比打房重要
: 游錫堃認為，房地產需要合理的稅制，實價課稅是很好的稅法，不過，從來沒有人打壓過
: 股票、期貨市場，因此政府根本不用打房，應將重點放在「讓大家住得起房」，不論租或
: 售都給予充分協助。在他看來，房屋一部分屬於民生必需品，一部分屬於商品，政府有義
: 務廣建社會住宅，照顧弱勢居住權益，至於有錢人喜歡豪宅，就尊重市場機制自由發展。
: 「打房政策是名不正、言不順」他指出，哪有政府把人民當敵人，為了開拓國家財源，卻
: 造成社會上非常嚴重的仇富心態，就算不能均富，政府至少該讓百姓安居樂業。
: 與歐美國家相比，台灣的社會福利落後好大一截，游錫堃舉例，英國有20%比重為政府出
: 資興建的社會住宅，芬蘭的社會住宅比例更高達34%，平均每3戶就有1戶。台灣需要的不
: 是買斷所有權的合宜住宅，因為「合宜住宅只合宜建商，不合宜民眾」，唯有興辦社會住
: 宅、積極推動公辦都更，才能落實居住正義。他也批評，新北市長朱立倫曾宣告任內提供
: 18.4萬戶的青年住宅與國宅，迄今只完成11戶，以這樣平均每年4戶的速度，還要花上4萬
: 年才兌現政策支票。
: 加強公辦都更 移植宜蘭建設經驗
: 說起另一個居住政策核心-市辦都更，游錫堃明確表示，新北市現行公辦都更成績慘不忍
: 睹，未來他將從閒置的國公有地著手，評估興建青年住宅或社會住宅，在捷運站步行十分
: 鐘距離內，提供弱勢族群居住空間，並避免集中興建，以免被社會標籤化。另在聯合開發
: 案部分，市府應掌握主導權，利用分回的容積，協調建商回饋社會住宅，「房價絕對要比
: 現在便宜」，減少新北市的無殼蝸牛和辛苦背房貸的屋奴。
: 因為行政首長的資歷，游錫堃看待新北市政的格局更高，治理宜蘭縣的經驗，則讓他成為
: 都市規畫的實踐家，冬山河親水公園、羅東運動公園、武荖坑綠色博覽會、雪山隧道貫通
: 及多條聯外道路都是他任內政績。對於新北市五股、新莊、泰山閒置的工業區，他提出部
: 分區域引進製造業，其餘轉型為文化產業的想法，增設博物館、美術館定期舉行藝文活動
: ，有助帶動地方觀光發展，同時讓新北市更漂亮、更國際化。
: 原文網址: 游錫堃角逐新北首長 主打居住〝正義政策〞 | 好房News | 最在地化的房地
: 產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/61419168603.html
: 附註：
: 這一篇專訪，除了詳述游院長目前主打的居住正義、都更政策，也部分院長正思考提到
: 如何將「宜蘭經驗」，在以適合新北市環境條件的前提下，將宜蘭經驗移植到新北市。
: 由於目前這個檔期是主打都更政策，透過社會住宅、公辦都更，讓年輕人或是想買房的人
: 住得起新北市，因此，想先請教各位鄉民大大，對於這項政策的看法與建議，請各位大大
: 不吝建議指教，謝謝。