寫一堆 好複雜
證明自己不是死公務員?
錢這樣國內國外跑
學阿扁比較優秀?
為何不直接買0056就好?
年複合報酬率也沒差多少
※ 引述《justinXD (Justin)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1KHFjAtK ]
: 作者: justinXD (Justin) 看板: home-sale
: 標題: [心得] 東京套房投資
: 時間: Mon Oct 20 20:08:40 2014
: 因為本身是去年及格的高考公務員
: 考上之後 因為薪水真的很少 一個月不到5萬 一年將近70萬的收入
: 是要我在台北餓死嗎...? 就算不餓死大概也成不了家
: 苦思如何增加收入
: 由於名下有房子
: 而想到了自己本身身份 公務員可以申請到很低的利率
: 我跟國泰人壽申請了築巢優利貸 利率是1.75%
: 以20年本利攤還計算
: 只要我能找到5.6%淨投報左右的投資標的
: 用租金去繳貸款
: 這樣20年後 我中間一毛也不用出 20年後就可以還本了
: 中間我找了台灣的房子 也考慮馬來西亞 泰國
: 最後考慮到穩定性跟透明度 還有風險
: 我在日本買了兩間套房 兩間加起來加上所有購買總成本約台幣560萬
: 一個月租金扣掉所有的稅金 管理費 代管費等持有成本
: 我可淨收28000多台幣 貸款本利攤還則需要還27000多台幣
: 所以 每個月我的租金繳完貸款還有剩一點點
: 而且20年後我就多了兩間套房幫我收租金當作退休金
: 這中間我增加的收入
: 以租金扣掉貸款的利息 我等於一年約增加了25萬台幣的收入
: 我選擇日本套房標的的原則
: 由於我不打算轉賣 所以我選了比較老的套房
: （如果要轉賣不能買太舊的 太舊房子將來無法貸款 日本人買得起對象就少了）
: 我選的地點一間比較舊在山手線上的五反田站 出來走路三分鐘
: 另外一間比較新在北區的王子站 走路約五分鐘
: 地點還是很重要
: 日本空屋率高 找物件要找未來出租不會有問題的
: 簡單來說 在軍公教退輔基金 跟勞保基金都即將破產的將來
: 這是一個為未來累積退休金的方式
: 而且只要有房子可抵押 並不需要任何成本
: （當然有人有本事有更高投報的投資方式也很好
: 我個人還是覺得房地產收租金比較穩健）
: 供大家參考