各位中秋節快樂～
有個問題困擾我
我目前身上有掛一間老房子(貸款還剩幾十萬)，算是幫家人貸款的
現在想要購買一間預售屋自住
因為在六都市區，單價不低，想要貸款8成，30年(應該不會使用寬限期)
心中在想著不知道這樣容不容易過？所以想請問有沒有人有第二屋貸款的狀況可以分享呢？
(每月薪資>兩筆貸款每月還款加總的金額)
另外看到台銀築巢優利貸裡面有提到一條“可工作年限<貸款期限”
這樣是貸款時超過35歲就無法貸到30年嗎？
不知道大家有沒有相關經驗可以分享？
謝謝～～～
※ 引述《cvv00010 (謬論)》之銘言：
: 各位先進好，請不吝提供意見:
: 往年中信的築巢優利貸今年由台銀拿下
: 請問有人辦理過嗎？
: 因為想貸到8成+30年+寬限5年
: 不知道好不好貸
: PS:本身在國營體系。
: 如果有知道別間比較好貸的銀行也希望能不吝提供告知。謝謝各位先進。
:

你内文就是問會不會過阿https://i.imgur.com/8BZg4kU.jpg

推PK大，很多狀況不能一體適用

你問會不會過就沒意義阿，上面已跟你說很多了。

以上可能性我都知道，但這些狀況不是我現在想參考的部分我改了一下內文 讓文意比較不像我是要來確認可否貸款成功

沒政策性貸款就審比較鬆的道理，我辦過貼心相貸及築巢優利貸，徵信比一般放款更嚴格。而且也沒像你說的有一致標準，都是各分行審阿你就等保存登記完再去台銀問吧，不然他現在跟你說可以，有可能送件只給你貸6成20年。沒建物謄本，銀行也沒辦法評估，而且不一定用你簽約價為貸幾成的基礎。有可能你簽約1000萬，銀行估只有800萬，貸8成也只貸你640萬。

其他財力證明等都會盡量準備等謝謝提醒

那只是你認為而已。你沒在銀行做過放款工作過就別說的太果斷。

就只是想參考一下 最新台銀的做法 到底是寬鬆還是嚴格而已我主要是想問問看有沒有人第二屋被刁難成數的情況

你要貸的高還款期限長，就是財力證明多準備些。銀行放款額度高都要寫報告的，而且不是專員說可以就可以，最後也得分行經理放行。

一般的貸款是這樣沒錯 但公家專案的貸款他們會有一定程度的一致性 就像大家會互相分享貼心相貸的貸款方式一樣

別人的經驗沒用阿，別人的房子及財力信用狀況跟你又不一樣。

謝謝樓上，正如我所說的～我只是想問問看大家的經驗並沒有需要大家協助審查或是告訴我是否核貸

本來就要買賣契約才有辦法審。你在這裡問也不會有答案的，這裡又沒台銀放款專員。就像人民申請案件，應被文件都沒有，你要怎麼審？應備文件買賣契約就是你申辦房貸的應備文件之一。而且預售屋也得等保存登記完，銀行調的到謄本才有辦法評估。可放款的額度，除了看你房子地段，也要拉你信用聯徵，你沒正式提出房貸申請，銀行也無從拉你聯徵。

之前打去過了～銀行不會給肯定的答案 有的行員還會說買賣契約到了再綜合評估 所以只是想問問看有沒有類似的狀況有成功的^^"

其實上班時間直接打去台銀問最快XDD要給絕對數字才能評估啊XD

抱歉沒有注意到那句 也請您不用那麼激動 我的意思只是請大分享交流一下 你的意見我都收到了 我也想聽聽別人的意見以上增加字詞表達我那句話的意思我為什麼引用原PO的文，也是順著這個話題想問有沒有更多人有經驗而已，就跟原PO想了解狀況一樣 就只是討論分享

的確是要有買賣契約才能評估啊XD

我沒有要大家評估啦！講出自己的狀況是想問問看有沒有一樣

你提供的資訊 也只能得到模稜兩可的資訊而已其他人的條件不等於你的條件

狀況的人可以分享 我已經搜尋過版上貸款相關文章

一開始說剩沒多少貸款的人 聯徵一調出來花花綠綠不能貸的不在少數

不少人推文他們成功的情況供參，所以想藉同篇文問問有沒有

一開始詢問說自己年收破百 結果真的申請要他拿證明拿不出來的也一堆

特殊條件的情況～沒有也就算了 如果覺得不妥我再請版主協住刪文吧

其實最簡單的就是到時候叫建商配合的代書介紹他們有合作的台銀給你就好了你收入不夠 大不了找個收入夠的人當保證人而已

好的 因為第二屋貸款之前有法令限制 後來解除後有些銀行有潛規則 不讓人貸到滿

另外想問一下工作期間要涵蓋貸款期間條文出處台銀的qa上沒寫

樓上可問台銀阿

然後QA上寫不限首購顆顆 我吃飽太閒問台銀幹嘛 原po說有的

QA第四條的貸款人還款能力不足那邊有括號不過也像T大說的一樣 可用保證人方式增加貸款成功率

老實說除非你老到快退休了不然是沒什麼影響 不過實務上還是看各分行 要不要因為年齡找保證人主要看各分行審案主管心證然後你薪資大於兩筆貸款還不夠 要再加上每月生活費後 超出一定比例才能待八成

好的～感謝你

貼心相貸又沒有抵押品 不能跟房貸類比吧

個人經驗，貼心相貸土銀台企兩筆。餘額加新借到22倍滿。不用保證人。房貸是中信的公教，只貸到六成多不到七成…不過我有上數兩個信貸，供參考。你的二胎我就不知道了

上次買第二間只能貸7成，30年沒有寬限期

可以找業績比較不好的銀行，利率可以談到和築巢一樣，成數也能談到八成（公務員的優勢），當初選台銀築巢而非其他行庫是台銀只收信用查詢費100元，別家要收數千元的開辦費，可是其他條件都一樣，原po如果對找台銀沒信心，不妨試試其他行庫

謝謝建議～我大概知道了 其實也不一定要執著在台銀的!

而且我是先買第二間才賣第一間（買賣時間差不多），第二間是貸台銀築巢有給八成30年，可是離退休剩不到30年