房客限女拒男不要小孩　房東挑租客法令管不著
更新時間： 2021/01/13 20:00
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租屋網上常見房東挑房客，例如只限女性、不租給老人、不租給有小孩的家庭，引發民眾
好奇，房東這樣做有違法嗎？專家表示，雖然房東限制租客對象，聽起來有刻板印象也氣
死人，但房屋租賃契約屬於私人契約，在不影響市場秩序下，房東可依本身需求開條件，
目前市場屋主在意的事項不少、種類也多元，建議民眾租屋簽約一定要仔細確認租約內容
，避免影響自身權利。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，房東限制、挑選租客的行為雖然聽起來氣死人，但並不違法，
因為房屋租賃契約屬於私人契約，在不影響市場秩序下，房東可依本身需求開條件，不過
，若是社會住宅、國民住宅租屋或學校宿舍有不合理條件限制，一經檢舉則可能依《公平
交易法》開罰。
目前市場包含限女性、需工作穩定、不租老年人、限制沒有小孩…等，都是常見的租屋限
制。以限女性來說，多半是社會刻板印象，認為女性生活習慣較好，房屋可以維持整潔；
至於不租老年人，則是擔心老人收入不穩定，加上可能多病痛在屋內往生，不租老人可以
減少收不到租金或是房屋變凶宅的可能；最後限制沒小孩，一般則認為小孩較吵鬧，也容
易損毀家具。目前市場屋主在意的事項不少、種類也多元，建議民眾租屋簽約一定要仔細
確認租約內容，避免影響自身租屋權利。
全球居不動產情報市總監陳炳辰認為，房東的私人產權有權利決定租屋對象，有房東認為
租給男生會喝酒鬧事不愛乾淨，但其實不愛乾淨的女生也不少，不管租給任何人都會有風
險。限制租屋給特定性別，存在迷思，後續的狀況也可能不如房東想像。
崔媽媽基金會曹筱筠表示，租屋限制是房東的考量，不算歧視，只是針對居住環境的要求
，而且建立在自由契約的基礎上。不過值得注意的是，在房東的租屋限制裡，對租給老人
的考慮最多，但其實獨居老人有社工在關心生活大小事，甚至也有社工會陪同老人看屋，
獨居老人還領有政府補助金，因此反而老人不太會欠租，「年輕人欠租比較常見」。（林
佩萱／綜合報導）
心得：
台灣租屋對租客很不友善
跟日本相反
但政府好像也沒有要管
弱勢最慘