以風險而言
買房的風險遠低於其他投資
房子有跌過？
每個月的房租費是花費
每個月的房貸費用是存款
這不用比較就可以知道結果了吧
有能力不買房
就只是存的比較少
你開心就好
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
: ※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: : 在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧?
: : 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強
: : 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢
: : 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多
: : 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?
: 你搞錯了。後面講一大堆都多的。
: 重點在哪
: 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的
: 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等
: 以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房
: 剛買房的瞬間確實是資產1000萬負債800萬，淨資產200萬
: 我們拿新竹來講好了，2018到2022房價指數漲1.6倍
: 資產增加到1600萬，增值600萬，增貸可以調出比當初投入的200萬更多應急
: 啊租屋仔呢？200萬放在那給房租通膨吃，是要怎麼跟人家資產同等？
: 你說哪個風險承受力大？
: : 這種操作方式適合收入改變的人做嗎?
: : 買房 然後工作沒了 搬回老家 結果房子不處理掉 在那邊弄寬限期
: : 還要想辦法租出去才有辦法拿來補利息 而且寬限期終究只是寬限期
: : 欠的錢還是在那邊 一兩年過去終究還是要還 這風險承擔能力有比租房族強?
: 抓錯重點，寬限期的重點在於給你五年慢慢賣，避開急賣波動損失
: 五年都賣不掉房子也找不到新工作？
: 可以麻煩看一下現實世界長怎樣嗎
: 做個保全跑個熊貓很難？
: 口口聲聲說自己趨避風險
: 結果無視現實用如果電話亭做上千萬的生意？
: i福了u
: : 另外 我在科技業工作 年收普普 但買房還在可以承受的範圍內
: : 因為工作不少年了 也有在投資 所以手邊總共有六七百萬的現金+股票資產
: : 如果不買房 我手邊就是有這麼多資產 不要突然失業的話 那可以預期每年至少多一
百?
: : 如果突然失業的話 有個幾百萬 也不怕餓死 省吃儉用撐十幾年應該沒問題
: : 這風險承擔能力真的有比去買房要差嗎?
: 你前面講不要無視風險，結果一轉頭無視持有新台幣被通膨吃掉的風險
: 我也是問號
: : 但我就風險趨避 我就怕失業 所以怎樣算就是買不下去
: : 就跟我股票永遠不會開融資一樣 有風險的事情就是不碰
: : 房價只漲不跌 就算現在買了 到時候失業賣掉也不會虧 你越晚買越貴
: : 跟我說這個也沒用 因為我就風險趨避 算一算覺得風險太大就是不敢買
: : 除非哪天我總資產比房價還多 那我就可能會去買吧
: 要跟版本做對是你的自由
: 你有興趣講，我沒興趣聽
: 我就問房子到底有什麼難週轉的
: 領錢也是去銀行一趟
: 增貸也是去銀行一趟
: 是有什麼障礙嗎
: : 尤其少子化是現在進行式 未來願意租房的人只有越來越少而已
: : 願意去租房的人對你們來說可是至寶 放尊重點啦
: 你留著跟外勞房東說吧
: : 反正我就智障 死不買房 我就喜歡看我手中現金貶值也不買啦
: 跟投資談感情就是標準智障行為，沒什麼好說