【都更神操作】一樓店面戶怕斷炊 50年老屋都更案「大缺角」黯然縮水
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年6月25日 週二 上午9:07
今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜，再次掀起老屋住戶的都更夢，近幾年有不少老屋成功
都更、身價翻漲，卻也有開發商都更不成、捲款潛逃，本月好宅報報找出各地都更案例，
分享成功或失敗故事，讓懷抱都更夢的你，看看台灣都更水有多深？
【文／Angela】
新北市中和區員山路生活圈，早年是許多中南部民眾北上謀生落腳的熱門聚落，加上鄰近
工業區，興建大量平價公寓，如今屋齡動輒逾50年，不僅出現漏水狀況，狹窄巷弄更缺乏
安全、消防等考量，面臨都更急迫性。
有建商鎖定中和積穗國小對面的民利段推都更案，但因臨員山路上有整排店面，包括在地
經營超過40年的老書局、中藥行、機車行、補習班等，部分一樓店面戶擔憂將來生計恐斷
炊，選擇不參與都更，未來都更範圍將出現L型基地。
https://i.imgur.com/TrAmA0N.jpeg
▲中和員山路商圈林立生活機能成熟，但因屋齡動輒超過50年，有建商發起民利段都更案
。
逾50年老公寓屋況不佳
由建商發起的中和民利段都更案，預計整合員山路、民利街與民利街14巷街廓範圍內20筆
土地、總面積約561坪，此案因隔條馬路就是中和滿額學校積穗國小與勝利市場，加上人
口密布，帶動員山路商圈市集聚客，小吃店、機車行、麵包店、中藥行等生活機能完善，
讓都更效益備受矚目，也引起在地民眾高度討論。
5月初開發商針對41位所有權人召開說明會，都更範圍皆為私有土地，合法建物共34筆、
所有權人合計38人，其中包含3戶臨員山路店面戶與民利街多家水電材料行、便利超商等
店面，其餘則是4層樓公寓與頂樓增建物，開發商將採協議合建方式推動都更申請，目前
同意比例已達100%。
因使用分區屬於住宅區，都更建蔽率50%、容積率300%，依照開發商規劃，未來將興建地
上20層樓、地下5層樓大樓。
消息釋出後，周邊住戶出現不同意見反映，地主戶之一的C太太說，自家公寓屋齡超過50
年，「我47年前搬來這，這麼多年了，老房子陸續出現漏水、壁癌問題，也找人來抓漏，
但始終無法根除，最後只好把浴室改為明管，將就湊合使用。」
因自家位於巷弄內，防火巷本就狹窄，一樓鄰居又長期停車，很擔心有突發狀況時消防車
根本出入困難，十分期待能盡快實施都更。
https://i.imgur.com/LYxnt03.jpeg
▲中和民利段都更案因部分公寓有1樓店面效應，增加整合難度。
7戶店面不參與 基地呈L型
但C太太也坦言，自己住在公寓3樓，曾向頂樓戶與一樓店面地主交換意見，發現也有老鄰
居因擔憂都更後權益受損，態度上並不支持。
事實上，從地籍套圖可發現，此都更案基地呈L型，已排除員山路上至少7間店面，有地主
透露，開發商原本希望能爭取完整街廓，但因涵蓋三角窗店面與多戶店面地主，最後只好
縮小範圍。
被劃出範圍外的其中一戶店家透露：「我才搬來10幾年，當初花了2000萬元買下1樓店面
，都還在繳貸款中，都更期間要怎麼維持全家人的生計？更不要說都更後只能分回住家，
要怎麼做生意？」
在地經營40年的老書店，經營者已換了3手，但因地點就在學區旁，成為許多小學生放學
最愛逗留的店家，現任經營者因屆齡退休，加上或多或少考量房東將來可有參與都更意願
，也順勢清倉拍賣準備退休，未來都更後商圈勢必重新洗牌，傳統書店恐怕消失不再，讓
不少在地家長直呼可惜。
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