雖然我也是買不起房子的人,
但看到版上一堆看空的人因為一篇文章High成這樣~~~,某種程度上覺得滿好笑的,
面對現實吧,
去外面看看,現在房價還是貴的離譜,
但我身邊有些有一千多萬的人還是貸款去買,(我不知道有這樣能力的有多少)
但很多房子,建商是寧願空著,也不願意降價賣,
期望房價崩盤? 短期要發生有點難吧...
新北市某區域,每坪25漲到50,先喊到60, 然後給你跌到50~52左右,
你說他跌了沒? 開價60 砍到50...好像砍很多...房價"好像"崩了喔~~~
但要用30萬買,還是一樣辦不到...他寧願空著也不會降價賣~~~
現在現況就是這樣,
還是好好努力賺錢買老公寓吧...降價也不可能降多少的啦~~~
假設你有一堆錢去貸款買房,貸款還付得出來,利率2~3%,
你自己捫心自問,你會傻傻的45~50萬買,你會只用30~40賣嗎? 還是寧願放著不賣?
若要跌,需要台灣經濟重大利空,或是看不到未來,才有可能有大量賣壓釋出,
不然只是空高興而已,
房價還是一樣貴,頂多從60降到55~58,要跌回40,可能還要個5~10年啦...
結論:房價這一兩年,現在大概只會"微幅下跌",或平盤,
短期想買房的人,或需要買房的人,不用空高興...因為不會跌多少,
但不急著買房的人,有辦法等10年的人,就等,應該就有機會買便宜房子了.
※ 引述《KH152 (Sisyphe)》之銘言：
: 1.原文連結：http://0rz.tw/jTy3I
: 2.內容：聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
: 見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄
: 資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300
: 萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。
: 目前資訊來看，內政部將公布的實際成交房價，低於市場認知行情的可能性相當大，而多
: 數房仲、建商、學者都認為，如果兩者落差很大，實價登錄的「助漲助跌」效應將迅速發
: 酵，為房市投下震撼彈。
: 實價登錄自今年8月1日實施後，累計至本周四(10月11日)為止，全台房屋買賣共7.3萬件
: ，已按規定登錄交易價格的有5.9萬件，申報率達80%；另外，預售屋方面則已有77件登錄
: 價格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
: 在初步查核相關登錄資料真實性之後，內政部地政司預計本月16日先將8月份所有交易資
: 料公布在「不動產交易實價查詢服務網」，民眾在輸入路名後，即可查出鄰近地區，甚至
: 要買的同一棟社區的真實交易行情。
: 預售屋行情 不再是賣方的秘密
: 儘管目前已有很多管道可查到房價，但真實性如何，許多人持疑，特別是預售屋，民眾對
: 業者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前「一坪成交300萬元」在市場傳得
: 沸沸揚揚，最後即証實只是開價，根本沒有成交。
: 永慶房屋協理黃增福分析，從目前資訊來看，官方版房價與市場認知行情持平或低於認知
: 行情的可能性較高。
: 以台北市地政局日前提前揭露的部分實買登錄物件資訊為例，交易單價主要落在每坪
: 40~60萬元之間，占近5成，成交總價則以1000萬元至1500萬元居多。這和市場認知的「北
: 市連一間公寓也要1、2000萬元」，便有不小落差。
: 信義豪宅 每坪曾遭「灌水」50萬
: 北市地政局上次還同時公布了一戶位於信義區松勇路的最貴豪宅：含車位總價2.38億元、
: 每坪約130萬元。根據謄本，松勇路近來包括「冠德領袖」、「台北信義」等豪宅都有成
: 交，依地政局所公布資料，推算最貴住宅指的應是「台北信義」。
: 但台北信義早在預售時就喊到每坪150~180萬元，去年更有仲介宣稱成交到一坪200萬元，
: 屋主開價也至少230萬元起跳；但依地政局公布含車位的成交行情每坪只有130萬元，推算
: 回不含車位價格也大約只在150萬元上下，落差實在很大。
: 「代銷恐怕會死得很難看」
: 除豪宅外，不少代銷業者坦言，面對內政部將公布官方版預售行情，現在高度「忐忑不安
: 」。根據地政司規劃，預售屋採單獨公布，和成屋分開，由於推案不多，分布零散，單獨
: 公布後，即便不說案名，民眾問一下也會知道哪一個推案。
: 預售屋開價和成交價本來就有不小落差，業者擔心，如果第一波登錄的推案，成交價殺得
: 很低，那麼正在周邊銷售房子的代銷恐怕會「死得很難看」。因為，除非降價，否則根本
: 賣不掉，但代銷業承銷建案和建商都簽有最低售價，要不要降價得看建商臉色，如果建商
: 不肯，很可能血本無歸。
: 3.心得/評論：
: 台灣房市市場黑箱了幾十年
: 不知道害死了多少人
: 雖然無法期待政府推動實價課稅
: 但透明化是必要的一步
: ＊eHouse不動產交易服務網 http://ehouse.land.moi.gov.tw/