個人不認同這個說法,
美國房市大概從去年2012初開始漲,
大部分的地區只是小漲一成左右,
所以還是處在谷底價位,
看那房價所得比為三倍就知道還有很長的路可以漲,
房貸利率短期內(兩到三年內)是不可能調高的,
至少個人認為歐巴馬卸任前是不可能調高利率(要爆也不要在我任內爆),
只是以美國人對房子的態度以及大量的空地,
不可能把房子炒多高, 了不起就再漲個一成就到頂了,
很多地方十年也才漲兩成左右,
其實就跟台灣之前房市漲法很像,
先漲精華地段(大安區, 帝寶等),
漲不動了才開始漲外縣市跟台中高雄,
美國房市目前處在精華地段的主漲期,
2012年來矽谷房子漲了大概有四五成,
目前還是有錢買不到房,
再漲一波應該是沒有問題,
其實以美國目前狂飆的物價, 矽谷狂飆的薪水,
IPO 以及收購startup的情況,
矽谷精華區的房價很可能真的會衝上外太空,
另外Brooklyn有一區是天龍國,
在布魯克林橋旁邊跟曼哈頓隔一條河對望,
我想文章裡頭提的那個例子, 應該是那區,
如果是這樣的話, 94萬美金其實還算不錯的價格了
※ 引述《GETpoint (擲雷爆卦)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Hctwnsx ]
: 作者: GETpoint (擲雷爆卦) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 美房市半年後恐泡沫
: 時間: Tue May 21 22:03:19 2013
: 1.媒體來源:
: 請寫出完整媒體來源!例如中國時報、TVBS等，沒寫者一率刪除。
: 【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 2.完整新聞標題/內文:
: a.(該新聞是否超過三天?搜尋一下有沒有OP?)
: b.(社論特稿都不能貼!違者劣退，貼廣告會被劣喔!)
: 美房市半年後恐泡沫
: 【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 美國房市跌到80年來最低谷，去年探底以來，出現再度開始吹泡泡的跡象，專家擔心這泡
: 泡撐不久，可能頂多半年。
: 東岸的紐約布魯克林一幢五臥之居，開價94萬9000美元 (台幣2847萬元)，有三百人看房
: ，50人出價，有的出價高過開價。西岸加州Menlo Park市，一棟單層之家開價二百萬美元
: ，上月六人出價，其中四人是建商，打算買了打掉蓋大一點的房子。
: 美國今年春天購屋季熱，主因包括聯準會努力壓低借款利率，以及華爾街對法拍屋又有胃
: 口。房價比顛峰期低，許多地區房價卻以不可能久撐的速率上升，大不同於巴菲特2012年
: 初所說的「還在蕭條」。
: 30年期平均固定房貸利率本周是3.51%，只比11月的歷史新低3.31%多一點，人人擔心錯失
: 良機，奮力搶進。2001到2006年，平均利率是6.24%。
: 美國3月房價比去年同期勁升約11%，是2006年房地產高峰以來最大漲幅。問題在房價上升
: 快過所得，亦即一旦房貸利率走高，超過負擔能力，價格就會下降。投資人買興若冷卻，
: 恐增加打擊市場的另一因素。
: 華府智庫「經濟與政策研究中心」主管貝克說，不少地區的房市熱況不健康，將難以持續
: 。他表示：「價格如果繼續以此速度上升六個月，就會成為泡泡，災難不遠。」
: 去年末，美國購屋人的購屋費是年所得三倍。一旦房貸利率上升，他們會吃苦頭。
: 房市冷熱各地不同，但「全美房地產商協會」追蹤150個都會區，首季九成比去年同期上
: 升。波士頓3月房價上升8%，需求走熱，不少房子開賣一天就成交。
: 美國最大房市買家Blackstone，去年斥資40多億美元買下2萬4000棟出租房屋，最近在亞
: 特蘭大買1400棟住宅，是房屋出租業最大單筆買賣，使喬治亞州房地產價格比去年3月高
: 12%。在這之前，該州房地產價格六個月只升1.2%。
: 在南佛羅里達州，有20座持份公寓 (總共3300多間)正在興建，另外1萬4600間在規畫。邁
: 阿密一家房地產顧問公司的老闆札夫斯基說：「毫無疑問，我們正在下一波南佛州營建榮
: 景的初期階段。」
: 但賓州Naroff經濟顧問公司總裁納洛夫指出，一年來推高房價的條件不會持久：「我們一
: 定會看到房貸利率上升，供給增加，而負擔能力下，到時價格大概至少砍一半。」
: 3.新聞連結:
: http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/7907210.shtml#ixzz2Tw4XF6gT
: 4.備註:
: 旺報說大陸也要爆了，啊台灣咧？五樓你說說看？
: 樓市泡沫 恐引爆20兆地方債危機
: http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013052100550.html
※ 引述《GETpoint (擲雷爆卦)》之銘言：
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: 作者: GETpoint (擲雷爆卦) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 美房市半年後恐泡沫
: 時間: Tue May 21 22:03:19 2013
: 1.媒體來源:
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: 【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 2.完整新聞標題/內文:
: a.(該新聞是否超過三天?搜尋一下有沒有OP?)
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: 美房市半年後恐泡沫
: 【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】
: 2013.05.19 02:36 pm
: 美國房市跌到80年來最低谷，去年探底以來，出現再度開始吹泡泡的跡象，專家擔心這泡
: 泡撐不久，可能頂多半年。
: 東岸的紐約布魯克林一幢五臥之居，開價94萬9000美元 (台幣2847萬元)，有三百人看房
: ，50人出價，有的出價高過開價。西岸加州Menlo Park市，一棟單層之家開價二百萬美元
: ，上月六人出價，其中四人是建商，打算買了打掉蓋大一點的房子。
: 美國今年春天購屋季熱，主因包括聯準會努力壓低借款利率，以及華爾街對法拍屋又有胃
: 口。房價比顛峰期低，許多地區房價卻以不可能久撐的速率上升，大不同於巴菲特2012年
: 初所說的「還在蕭條」。
: 30年期平均固定房貸利率本周是3.51%，只比11月的歷史新低3.31%多一點，人人擔心錯失
: 良機，奮力搶進。2001到2006年，平均利率是6.24%。
: 美國3月房價比去年同期勁升約11%，是2006年房地產高峰以來最大漲幅。問題在房價上升
: 快過所得，亦即一旦房貸利率走高，超過負擔能力，價格就會下降。投資人買興若冷卻，
: 恐增加打擊市場的另一因素。
: 華府智庫「經濟與政策研究中心」主管貝克說，不少地區的房市熱況不健康，將難以持續
: 。他表示：「價格如果繼續以此速度上升六個月，就會成為泡泡，災難不遠。」
: 去年末，美國購屋人的購屋費是年所得三倍。一旦房貸利率上升，他們會吃苦頭。
: 房市冷熱各地不同，但「全美房地產商協會」追蹤150個都會區，首季九成比去年同期上
: 升。波士頓3月房價上升8%，需求走熱，不少房子開賣一天就成交。
: 美國最大房市買家Blackstone，去年斥資40多億美元買下2萬4000棟出租房屋，最近在亞
: 特蘭大買1400棟住宅，是房屋出租業最大單筆買賣，使喬治亞州房地產價格比去年3月高
: 12%。在這之前，該州房地產價格六個月只升1.2%。
: 在南佛羅里達州，有20座持份公寓 (總共3300多間)正在興建，另外1萬4600間在規畫。邁
: 阿密一家房地產顧問公司的老闆札夫斯基說：「毫無疑問，我們正在下一波南佛州營建榮
: 景的初期階段。」
: 但賓州Naroff經濟顧問公司總裁納洛夫指出，一年來推高房價的條件不會持久：「我們一
: 定會看到房貸利率上升，供給增加，而負擔能力下，到時價格大概至少砍一半。」
: 3.新聞連結:
: http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/7907210.shtml#ixzz2Tw4XF6gT
: 4.備註:
: 旺報說大陸也要爆了，啊台灣咧？五樓你說說看？
: 樓市泡沫 恐引爆20兆地方債危機
: http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013052100550.html