房市泡沫化指標
1.房價所得比：一般以3-6倍為比較標準；
2.房貸本息大於家庭收入：以1/3為依據；
3.房貸餘額/GDP：以＞40%作為參考點；
4.年租金與房價之比：此項比值以＜1：20為依據；
5.房價與租金關係：若房價上揚，租金下跌；
6.房價漲幅與GDP成長率：即房價漲幅大於GDP成長率；
7.房價短期漲幅：以＞30%為度；
8.投資性需求：以＞20%為度；
9.空屋率：以＞10-15%為依據；
10.開工率與銷售率：當開工率大於銷售率時。
上述十項指標並非必須同時發生，才會有房市泡沬化的現象，也非十項指標發生必然會有
房市泡沬化的情形，尚須考量人民預期與政府政策等因素，但由十項指標的數值，大抵可
以具體指出房市是否具有泡沫化的現象。
1926年的美國房地產泡沫化
1920年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮現象，金融市場中，游資充斥，企業經營中，
投機盛行，對房地產的需求增加，導致建築業活絡而日漸興盛，擁有特殊地理位置的佛羅
里達州則出現了房地產價量齊漲的異常現象。
佛羅里達州位于美國東南端，為冬日的度假勝地。1920年代期間，由于佛羅里達的地價一
直遠比美國其他州為低，因而成為游資去化的較佳地區，亦使該州成為最佳的投資地區。
隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值，特別是在1923-26年的四年中，佛
羅里達的地價出現了數倍的漲幅，若以該州的棕櫚海灘上的土地銷售行情為例，其1923年
價值80萬美元的不動產，1924年即已達150萬美元，到了1925年，已高達400萬美元，三年
之間的地價漲幅就達5倍。
另外，1925年，邁阿密市約有2000餘家的地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中，有
2.5萬名為地產經紀人，亦即平均每三位居民就有一位專做地產買賣的市民。而當人民競
相投入不動產業時，投機氣息濃烈，因為地價每上升10%，投機客的利潤幾乎就會翻升一
倍；但到1926年，金融資金逐漸被抽離市場，佛羅里達的房地產泡沫迅速破碎，許多企業
家面臨破產，銀行家自殺或發瘋現象多所常見，而房市泡沫又激化了美國的經濟危機，結
果引發華爾街股市的崩潰，最後終於導致1929-1933年的經濟大恐慌(Great Depression)
。
原文: 台灣房市會泡沫化嗎？ - 國家政策研究基金會網址:
http://www.npf.org.tw/post/2/12425