唯一會影響房價的因素 就是持有的成本 跟 風險
持有成本就是 利率的高低 還有 稅負的高低
持有的風險主要就是環境因素
所以台北房價如果要下滑
1.利率大幅調高 2.房屋稅依實價調高課稅 3.毀滅性天災 4.兩岸和平破局
但就現況來說 1. 2. 4.都不太可能發生 3.的話很難講 當初SARS短暫讓台北房價下滑
會不會再有其他天災來打擊台北市房價也很難講
其實房價會上漲是很正常的，會覺得房價太高的因素 主要還是因為收入沒增加的原因
否則 以政府就是營造 持有成本下滑:利率降低、稅負調低(遺產稅)
降低持有風險，兩岸穩定牌，開放陸資投資，這樣房價不漲才有鬼哩。