1.原文連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131128/35469976/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E7%A4%BA%E8%AD%A6%EF%BC%9A%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BE%86%E8%A5%B2
2.內容：
彭淮南示警：泡沫來襲
「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」
【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高，央行總裁彭淮南示警，擔憂「
泡沫來襲」！彭淮南說，創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北
房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身
分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。
彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示，全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策（
Quantitative easing，ＱＥ）搞得雞飛狗跳。彭說：「航空母艦（指ＱＥ）開進來的時
候波濤洶湧，開出去的時候也會波濤洶湧，小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡
沫破滅，會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。
已定調美股泡沫化
談及美股泡沫化危機，彭淮南分析，美國ＱＥ今年底前應該不大可能退場，明年則要看失
業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音：一派是美國聯準會未來主席
葉倫所說「尚無泡沫疑慮」；另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解，央行
內部定調美股為泡沫，採全天候緊盯。
官員補充，央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢，當出現可能危急台灣警訊時
，彭淮南基於職責，就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說，應是央行發現「再不提醒不行
」，因此利用國會答詢時表示憂心。
學者：陸港資支撐
除了美股之外，彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出，台灣不動產交易是「虛坪」
計算，例如權狀三十坪，實際居住往往只有二十坪，相較於日本三十坪就是三十坪，換算
下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問：「是否擔心台灣房地產有泡沫？」彭不
願正面回答，但連說三次「我會密切注意」，暗喻北市房市的泡沫風險。
依照ＩＭＦ（國際貨幣基金）數據，日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍，都比內政部
營建署公布台北市的十二點四倍低，顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學
財金系副教授花敬群分析，台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義，不過因為香港、
中國資金湧入，短時間內應該不會破。只是若美國ＱＥ退場，或是中國政策出現大幅變化
，屆時泡沫就很可能會破滅。
北市外圍房價堪慮
不動產住商企劃室主任徐佳馨也說：「不可諱言北市周遭推案量大的地區，已經出現泡沫
。」不過她強調，一旦房市開始崩跌，很可能會「各自表述」，也就是市中心區塊下修幅
度不大，但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為，現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股，除非美國
經濟數據傳出超乎市場預期的佳音，屆時就必須特別留意。
3.心得/評論(必需填寫)：要大跌了????