1.原文連結：
http://news.cnyes.com/Content/20140410/KIUSUSX4IPCWU.shtml?c=detail
2.內容：
廈門信托1.63億銀信項目違約
格上理財導讀：這一項目的爆發違約風險，也將銀信合作風險、地方政府融
資平臺項目的潛在風險揭露出來。對於參與土地一級開發的信托產品，都應該小
心選擇。
最近，中體產業將陷入一樁重大訴訟案件。起因是2012 年2月初，它曾經為
下屬項目公司重慶沙坪壩體育中心投資開發有限公司（下稱“沙坪壩體育中心投
資公司”）的6億元信托貸款承諾回購受益權。
這筆信托借款在2013年12月29日到期，貸款的資金是由成都銀行西安分行提
供，然后通過廈門國際信托的單一信托頻道操作，目前尚有1.44億元本金未歸還
，本金、利息和違約金合計約1.63億元。
“現在我們正在積極準備應訴，債務最後如何償還，到時還要看法院判決結
果。”4月8日，21世紀經濟報導記者以投資者身份向中體產業咨詢事情進展時，
對方如此答復。
6億信托貸款始末
2011年12月底，沙坪壩體育中心投資公司曾與廈門國際信托簽署單一指定貸
款項目借款合同，規模為6億元。資金來源是成都銀行西安分行與廈門國際信托
簽定的單一資金信托。
資金用於沙坪壩區體育中心征地整治和體育場館的建設。資料顯示，該體育
中心總占地面積76.4萬平方米，建筑面積9.4萬平方米，投資約12億元，其中征
地拆遷費用約3.6億元，土地工程費用約4.8億元。
截至2011年末，沙坪壩區體育中心投資公司的總資產為13.06億元，總負債
為6.8億元，凈資產為6.25億元。工商資料顯示，這家項目公司共有兩家股東，
重慶沙坪壩區國資委的直屬國有公司——重慶邁瑞城市投資公司，持股22%；重
慶市中體投資公司持股78%。
中體產業與該公司的關係是，通過控股74.25%的子公司中體奧林匹克花園管
理集團持有重慶市中體投資公司19%的股權。上述貸款期限從2011年12月29日至2
013年12月29日。
換句話說，該項目是由重慶沙坪壩區政府和中體產業集團合作共建，后者則
發揮在打造體育綜合體方面的優勢，以及在體育場館規劃設計、場館建設、運營
管理、賽事開發等方面的經驗。
風控措施方面，中體產業為這筆的信托融資承諾回購信托受益權。即當信托
資金到期，重慶沙坪壩體育中心投資公司無法償還或無法足額償還這筆信托貸款
時，中體產業無條件向銀行買入上述信托合同項下信托貸款全部或未足額償還部
分相對應的信托受益權。
另外在反擔保方面，首先重慶市中體投資公司的實際控制人重慶寶田地產集
團和重慶勝家實業集團愿意就中體產業的回購提供資產保證，三宗國有土地使用
權合計評估價值為7.16億元。
其次沙坪壩區體育中心投資公司的股東重慶中體和邁瑞公司將其所持有的股
權作為擔保。“寶田地產集團在當地開發過一些項目，但規模不是很大，實力只
是屬於中等水平。”重慶一地產業人士向21世紀經濟報導表示。
該人士稱，開發商一般都很少參與土地一級整理環節。因為涉及征地拆遷，
在征地的環節就非常復雜，基本都是交由當地熟悉政府遊戲規則的專門公司來操
作，以土地出入金來支付拆遷、征地等費用。
“在這個項目上，中體產業、寶田地產之所以參與前期的土地拆遷整理，主
要應該是再通過招拍掛，然后參與后期開發的緣故。”該人士分析稱。
違約風險爆發
很顯然，在信托貸款到期時，上述項目進展並不如預期。由於當地環境政策
變化等原因，目前體育中心征地整治工作尚未完成，體育場館建設等工作未按照
原計劃進行，當地政府也未按計劃推出土地，導致重慶沙坪壩體育中心投資公司
現金流緊張，無法按期足額還款。
“各方都在努力，想把這個項目繼續往前推進，但是從目前的情況看是比較
困難的。”中體產業方面的人士表示。
在2013年，沙坪壩體育中心投資公司償還2.56億元信托貸款。在到期后的20
14年前3個月，它又歸還了信托貸款2億元。截至目前，該投資公司已償還信托貸
款共計4.56億元，但是尚有1.44億元本金未歸還。
於是，成都銀行西安分行向陜西省高院提起訴訟，要求中體產業履行信托受
益權回購義務，本金、利息和違約金合計約1.63億元。“余款部分債務人與相關
機構正在協商解決中。”中體產業說。“因為項目沒有推進，所以項目公司手里
估計也沒有值錢的資產可以抵債。”上述地產人士分析說。
事實上，6億元貸款規模的企業，對於成都銀行也屬大客戶。其2012年報顯
示，房地產貸款占貸款總額比例為14.16%，規模位列行業貸款第二位，成都銀行
2012年最大十戶貸款客戶名單上，規模最少者為5.9億元。
“這一項目的爆發違約風險，也將銀信合作風險、地方政府融資平臺項目的
潛在風險揭露出來。”上海一位信托人士分析，尤其是后者基本被信托業認為風
險最小。截至2013年4季度末，信托業協會數據顯示，基礎產業類信托的余額為2
.6萬億元，占比排名第一，為25.25%。
事實上，也正是在2012年，成都銀行的銀信合作業務規模開始爆發。在它的
買入返售金融資產項下，信托受益權的規模從零增加至30.39億元。應收款項類
投資項下的理財產品及信托受益權規模，也從2011年的36.69億元猛增至82.48億
元。
“對於參與土地一級開發的信托產品，都應該小心選擇。”上述地產業人士
提醒，拆遷遭遇各種困難或者地方政府規劃調整都完全有可能導致停滯不前，最
終影響償債能力。
3.心得/評論(必需填寫)：