1.原文連結：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140423001907-260410
2.內容：
《金融》國壽擬在上海再買樓
2014年04月23日 08:17
時報資訊 【時報-台北電】
國泰人壽要替國泰世華銀行買大陸子行總部大樓。國泰金控（2882）暨國泰世華銀總經理
李長庚昨（22）日透露，若國壽時程上來得及，希望由國壽在上海浦東買下具有一樓店面
及樓上約數百坪以上的辦公區，供國泰世華銀作為未來升格子行後的總部大樓。
他指出，若有機會買下整棟，也可能讓上海國壽、國泰產險等同棟辦公，彼此支援。
李長庚表示，今年首季國泰世華銀海外分行、大陸分行及國際金融業務分行（OBU）的獲
利，已近銀行整體獲利的50％，其中上海分行首季獲利逾200萬美元。
國泰世華銀在大陸已有上海分行、上海閔行支行，正在籌設青島分行及上海自貿區支行，
李長庚表示，正在積極趕工裝潢，還需要銀監會等進行開業檢查，希望爭取6月底前能開
業。
至於申設子行部分，李長庚也說，已獲金管會核准，並已向大陸銀監會報告子行規劃內容
，目前正在準備相關資料，很快就會向銀監會提出申請，未來子行若獲准開業後，在大陸
所有據點就轉為子行分支機構，總行會設在上海浦東，最大的益處是可開始經營個金業務
，因此會需要有一樓營業點的分行大廳來擴展業務。
先前國壽分兩階段買下上海浦東世紀大道上的東方金融廣場，分別有A棟的11、12、15、
16、17樓，及A棟的18～22樓共10個樓層，投資金額近新台幣70億元，但因為銀行子行總
行需要一樓大廳，因此已交由國壽積極尋找具有一樓的現成大樓。
李長庚表示，由於不能買地自建，多數要從現有大樓尋找，是否能買下整棟或只能買幾個
樓層，就要看價格及機會，若國壽能來得及在上海子行設立前買下新的大樓，就會向國壽
租用，否則就會再另外租用別人的大樓。
據了解，目前上海A級商辦每坪也在新台幣90～100萬元以上，並沒有跌價，若國壽要買下
一樓及其上相連的樓層，可能也要新台幣數十億元到上百億元，先前國壽也有鎖定部分大
樓，未來還需要金管會再核准投資額度。
此外，上海國壽新的合資對象陸金發，其母公司即是大陸前十大的不動產商，在浦東擁有
極多優質不動產，國壽也不排除可從其中尋找可投資標的。
針對國內房市，李長庚昨天則表示，國泰世華銀的房貸平均核貸成數不到六成，國泰人壽
方面雖然有3,000多億的抵押貸款，多數是房貸，且是壽險業第一大，但無論銀行、壽險
子公司，只要是好的客戶、地點好的不動產，核貸成數控制在一定比重以下，且多數是自
住型客戶，相信影響不大。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）
3.心得/評論(必需填寫)：
還是接下這把刀啦......反觀↓
聰明的投資者開始拋售中國房地產
http://tw.wsj.com/big5/20140423/bch083303.asp?source=whatnews
(節錄)
房地產投資回報率下滑(圖)
http://tw.wsj.com/photo/AM-BD136_CPROP_NS_20140422112708.jpg
SOHO中國的首席執行長張欣說，有更多的房地產開發商正在到國外尋求更高利潤率。在本
月舉行的一個論壇上，她強調了中國目前很高的融資成本。她說，北京和上海房地產項目
的租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%，她因此有2%的損失。
她補充說，在曼哈頓，租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣和來自巴西的合
作伙伴收購了曼哈頓通用汽車大廈(General Motors Building)的股份。
張欣上個月對《華爾街日報》表示，SOHO中國共計有人民幣220億元現金，正在等待市場
出現調整。她說，去年夏天看到了第一輪信貸緊張行情。她說，該公司已經感覺情況會變
得更糟，流動性將會枯竭。