※ 引述《aitt (喜歡美食與運動(M))》之銘言：
: FED是美國總統府控制的沒錯,之前的伯南克做得也不能說不好,
: 問題伯是小布希讓他幹的,歐巴馬不再讓伯南克幹下去
: 也只是經濟未達標乾脆找個代罪羔羊-重點伯是前朝人馬
: 至於葉倫,只能說她貫徹的也是歐巴馬的理念,美國現在的問題在於什麼?
: 實質薪資成長率起不來,金融海嘯後很多工作機會流失,或被派遣取代,
: 以致於經濟復甦失業率下降,薪資也無力抬升,況且,美國雖然失業率降了,
: 但離充分就業(4.8%以下)尚有一大段距離,在沒達到充分就業前,
: 實質薪資不易明顯提升,這方面情況沒有有效改善前,美國著實沒有升息條件
: 另一個重點是通膨,美國現在負債一堆,通膨有效擴大可以降低實質負債,
: 而目前的通膨也還沒達到警戒值,除此之外,
: 美國房價這兩年開始出現有力反彈,他們也怕升息讓房價續攻力道受影響,
: 畢竟美國政府可是樂見房價一路往上,房價漲,美國人的消費力就會跟著增加,
: 也因為房價漲勢加速,才願意退掉QE,他們可以容忍的最低房價年增率應是5%左右,
: 現階段是10%,2000年代時曾經有20%以上,論物價,房價.並無迫切升息壓力,
: 相反的,他們還擔心升息把房市打下去,讓經濟再受衝擊.
美國房價變動不像台灣一樣喔~~
不知所謂"可以容忍的最低房價年增率應是5%左右"是如何來的?
以下資料來源 美國聯邦住宅金融管理局 FHFA 房價指數 & US CPI
單位:%
YEAR FHFA HPI CPI
1,975 4.36 5.30
1,976 8.35 5.04
1,977 14.33 6.68
1,978 13.34 8.99
1,979 12.43 13.25
1,980 6.57 12.35
1,981 4.19 8.91
1,982 2.76 3.83
1,983 4.28 3.79
1,984 4.67 4.04
1,985 5.69 3.79
1,986 7.24 1.19
1,987 5.39 4.33
1,988 5.64 4.41
1,989 5.58 4.64
1,990 1.20 6.25
1,991 3.13 2.98
1,992 2.41 2.97
1,993 2.64 2.81
1,994 1.59 2.60
1,995 4.56 2.53
1,996 2.54 3.38
1,997 4.42 1.70
1,998 5.07 1.61
1,999 4.93 2.68
2,000 7.08 3.44
2,001 7.11 1.60
2,002 6.71 2.48
2,003 6.95 2.04
2,004 10.29 3.34
2,005 11.20 3.34
2,006 4.57 2.52
2,007 (1.03) 4.11
2,008 (6.88) (0.02)
2,009 (5.15) 2.81
2,010 (1.79) 1.42
2,011 (3.09) 3.02
2,012 0.75 1.76
2,013 4.89 1.51
2,014 2.24 1.80 ** 2014為預估值
累積 457.83 346.29
平均 4.53 3.88
此外 HPI對CPI變動有統計上顯著的領先性。
另外我猜測房屋與股市有投資替代關係，在1997年後美國房價一直上漲，
甚至在2000年網通泡沫都沒有下跌，直到2007/3 來到最高點，之後故事大家也都清楚。
由於HPI上升會對於CPI造成正向影響，因此若美國要獲得"實質"經濟成長，房價若再次
上升不是件好事。
資金應該導引到具生產力的產業上去。
若像台灣把房產業視為經濟火車頭 才是件糟糕的事情。