1.原文連結：
https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/140917/2/4om35.html
2.內容：
鄉林 (5531) 不動產研究室今天指出，雙北市2014年1-8月建物買賣移
轉，雖較去年同期減少約20%，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、
士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住
及換屋的剛性需求仍偏高的情況下，新成屋及中古屋交易相對穩定，預
估在11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年的第1季
台灣房市可望小幅回溫。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，2014年下半年以來，民間消費力道優於預
期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，
加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，所有利空出盡，
他認為今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，反而有逆
勢成長的機會。
2014年的第2季以來，亞洲股匯市齊揚，吸引國際買盤陸續進駐亞洲股
匯市，摩根士丹利證券因此上修台灣今、明年經濟成長率(GDP)預估值，
由3.4%上修至3.7%、明年也由3.7%調升至3.9%；摩根士丹利證券最
新報告並且指出，台灣內需消費強勁復甦，7月消費者信心指數(CCI)
創下歷史新高，主要失業率降低、家庭收入增、股市上漲帶來的財富效
應，以及國內旅遊需求強勁，可見台灣的國內投資已在第2季回升，反
映出正向的經濟前景，特別是在出口方面，出口訂單持續改善中，明年
經濟可望明顯回溫。
台灣今年以來受到歐美經濟復甦帶動，出口持續復甦，鄉林不動產研究
室說，排除政府打房及年底七合一選舉因素，影響房市的基本面還是沒
有大改變，房地合一政策一旦確認之後，反而是利空出盡。近來有房仲
業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看
法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是指少數包租公、包租婆。
鄉林指出，事實上，奢侈稅上路之後投資客逐漸退場，台灣房市回復自
住需求的市場，所以不致於會有所謂獲利了結或避稅的售屋潮，第4季
房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向
國際盤，再股市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走
勢，將會順應供需情形平穩向上。
根據統計顯示，台北市今年1-8月不動產買賣移轉件數為2萬1706件，
包括土地交易3萬1386筆、建築物移轉登記2萬1702棟，比起去年同
期的土地買賣3萬8307筆、建築物2萬6824棟減少20%，其中除了萬
華及士林區呈微幅正成長之外，多數行政區都是下跌；而在新北市部
分，今年1-8月不動產買賣移轉件數為4萬9043件，比起去年同期的5
萬9319件也減少18.7%、其中土地買賣7萬511筆、建築物買賣4螢
1296棟，則較去年同期分別減少20%-23%。
鄉林不動產研究室指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民些，
受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，萬華區
是今年土地、建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區；而士林區因區域內
北投、天母環境佳，也是較不受景氣影響地區。
新北市部分，雖然全數行政區交易量都是呈現下跌趨勢，但以買賣交易
熱區的前3名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515
件居冠、第2名是新莊區4604件、第3名為板橋區4359件。
鄉林不動產研究室表示，淡水區因淡海新市鎮量體大、房價便宜，近3
年一直都是新北市買賣交易熱區，尤其是9月初淡水輕軌一期工程已經
開工，緊接著淡江大橋也即將於9月底動工，交通大利多讓本區房市持
續加值。
3.心得/評論(必需填寫)：
因為為了選舉打房.明年沒了選舉
看樣子年底選前來買營建股