這樣算好像很有道理
但以歷史來看未來是不準的
如果你去算過去10年的房地產報籌率
肯定比股票高的多
這樣是否投資房地產比股票好的多
如果覺得把時間拉長到20多年
應該很準了吧
但可去去算看看
日本從1990年初到現在
股票平均獲利率
和1990年前的獲利率
台灣現在人口
開始準備要大衰退了
如果沒有意外的話
應該是步入日本後塵
而中國大陸也是
少子化帶來的影響很大
但有多大是難以準確的量化與估計
另外房地產泡沫也會對經濟成長
帶來很大影響
可是我們可以看看別國的經驗
我想說的重點是
光是以過去的股價歷史經驗
來判斷未來走勢和獲利是不準確的
不如多分析目前環境
以及未來驅勢所帶來的影響
※ 引述《grace0928 (靜香)》之銘言：
: 100萬隨便買股票，明年會有多少錢???
: 。
: 這個答案一定超出很多人的意料之外~
: 。
: 我的密友也就是麥克風stasis在他的書中寫到「大家都覺得股票的報酬率一定比定存高，
: 其實不然，從1990年開始算，股票的報酬率是1xx%、定存卻有1oo%，定存還比較高一點」
: 其實呢，麥克風這樣講也是在誤導你，怎麼說呢??? 他故意用1990的12682去算，買在那
: 個時候，定存的報酬率當然比較高，如果不是買在12682，而是買在同年的最低點2485，
: 那股票的報酬率就有10倍↑了，當然是股票比較高
: 。
: 100萬隨便買股票，明年會有多少錢???
: ↑我相信這個問題很多人都回答不出來，不信你可以去問當沖贏家，保證他賺那麼多也回
: 答不出來，不過你去問他他大概會說「我每年都賺幾千萬的，隨便買會有幾%重要嗎???」
: 。
: 這就要從我最近看的一本書「21世紀資本論」說起了~
: 他說「房地產的報酬率是3、4% ; 股票因為風險比較高的關係，報酬也比較高，是a%」，
: a是未知數，這裡先不告訴你a是多少，最後再跟你講，聽到保證你嚇一大跳
: 我覺得皮凱提講的是很有道理的，房地產因為風險低，報酬當然也低。如果有一項商品的
: 風險低，報酬也低，那一定會買方大量搶進那個商品，最後那個商品的價格被抬得很高，
: 報酬因此而壓低。
: 房地產的報酬是3、4%，這差不多是這樣，雙北市目前的房價租金比1.x已經代表雙北的房
: 價太高了，號稱有億元身價的律師蔡志雄也說「我98年之後就不買房子了，因為報酬率不
: 到2%，我覺得房子早就漲到沒那個價值了」
: 。
: 那100萬股票隨便買，明年平均會有多少錢呢???
: 再告訴你們答案之前，我先跟你們講要怎麼算，回到麥克風的騙局，他在書上說「1990同
: 時買股票跟定存的話，定存的報酬率高於股票」。前面已經說了，之所以定存的報酬率會
: 高於股票，那是因為他剛好挑在一個歷史最高的高點買，不然哪有可能定存的報酬高率股
: 票???
: 如果買在12682，那報酬就低
: 如果買在2485，那報酬就高
: 可是問題是我們在算歷史報酬率的時候我們並不知道要從哪邊開始起算，那麼到底要怎麼
: 算呢??? 應該是這樣算 :
: 1991/1/1 去除以1990/1/1，然後加上現金股利
: 1991/1/2 去除以1990/1/2，然後加上現金股利
: 把每天的都去算出來，然後取幾何平均數，就是全部乘起來再開n次方
: 不過如果你覺得這算很麻煩的話，還有一個簡易版的
: 1991平均股價 /1990平均股價，加上現金股利
: 1992平均股價 / 1991平均股價，加上現金股利
: ......
: 2013平均股價 /2012平均股價，加上現金股利
: 然後上面23個數字乘起來，再開23次方，就可以得到這個答案
: 。
: 答案是多少??? 我相信一定超出99%↑的人的想像
: 究竟，100萬隨便買股票，明年會有多少錢???
: 答案就是107萬。非常驚人的數字，你不信你可以親手去算算看，答案就是107
: 。
: 我相個很多人一年報酬率都沒7%吧，其實如果你每年定期定額買0050，然後配到的現金再
: 拗進去定期定額買0050，報酬率應該也是7%才對~