: → bitlife : 我前面最早舉房價/房租的例子是為了說明所得和資產 04/15 17:44
: → bitlife : 沒關係,許多人在這點就卡關,接下來用頂店面的例子再 04/15 17:45
: → bitlife : 說明為什麼除息要扣參考價.至於房價/租金是否沒出租 04/15 17:46
: → bitlife : 價格不同,我說了要用商辦來做例子,你老是在自住這裏 04/15 17:46
: → bitlife : 轉來轉去轉不出去.一棟商辦要是一直沒人租,就像一檔 04/15 17:47
: → bitlife : 股票沒獲利,股價跌不跌還是市場決定.另外你沒搞懂的 04/15 17:47
: → bitlife : 是公司把獲利放在公司的銀行戶頭,換做租房的例子,房 04/15 17:48
: → bitlife : 是要一樣把租金收入放入在房的「帳戶」下,有租金收 04/15 17:48
: → bitlife : 入的房,「帳戶」會一直增加,在賣的時候是連這個「帳 04/15 17:49
: → bitlife : 戶」一起賣,你認為會不會賣比較高?假設這個比較高的 04/15 17:49
: → bitlife : 賣價是A,前屋主從A當中拿走B,你覺得賣價是A還是A-B? 04/15 17:50
太長了所以我另外回一篇
首先我不就用商辦舉例了
誰跟你自住
我舉養蚊子是方便舉例
好 你不接受養蚊子
那我就再舉例
A,B公司淨值都1億
每年都獲利1000萬
A公司不發股利
B公司每年都發完
假設股東只有1人
10年後
A公司股東有
淨值2億的公司
B公司股東有
淨值1億和1億現金
從這可以看出
今天不管你發不發股利
發多少股利
你最後有的資產是一樣的
再說一次是一樣的
不因為你發多少股利而有不同
你是發0元發500萬發1000萬都一樣
再來有A,B商辦
同棟同樓兩隔壁
兩者買價均1億
A商辦1年租300萬
B商辦因為是租給慈善團體
老闆佛心只租200萬
10年後A老闆得
A房價+3000萬
B房價+2000萬
A,B兩商辦會因為
你收的租金多寡影響賣價嗎?
比如A商辦老闆比較兇殘
所以賣的時候要少B商辦1000萬?
我想是不會
所以A=B
因此B老闆多賺1000萬
而租金就是這多賺的所得
和股利不同
你股利不管發多少
總資產都不會有變化
你租金收越高
你最後就賺越多
不會因為你租金少收
你賣房子時
你房子價值就減少
你還是堅持兩者一樣嗎?
等等你說帳戶一起賣??
我看了真不知道如何回答..........
A如果今天連帳戶一起賣
賺到A+3000萬
不連帳戶一起賣
賺到A+銀行戶頭3000萬
請問有任何分別嗎?_?
你帳戶賣其中多少
是賣3000萬
還是拿走500萬只賣2500萬
A最後都是拿到A+3000萬阿
而B老闆最後不管他賣不賣帳戶
他都是賺B+2000萬
不管兩個老闆
租金收入帳戶怎麼賣
A老闆永遠比B老闆
多賺1000萬
這差價就是租金收入差異
也就是租金高低
會影響你資產變化
股利高低卻不會