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房價跌 長虹三招突圍
2015-06-30 04:21:11 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
長虹建設董事長李文造表示，認為未來三到五年房市「持平」表現。 記者陳美玲／攝影
分享房市跌價連鎖效應擴大，長虹建設（5534）董座李文造昨（29）日在股東會上表示，
房價不漲就是降價，主因利息支出、土增稅及通膨所造成的成本必須吸收，「只要房價一
年沒漲，就是降價5%」，認為未來三到五年房市「持平」表現，長虹將採「減量經營、走
出北市、降低造價」三策略因應。
華固建設日前股東會直言今年房價將下跌5%~10%，大同在土城「大同莊園」新案也表態下
修一成價格，反映市場氛圍，房市降價的連鎖效應逐步擴大，被封為「房市鐵嘴」的李文
造昨日直言，房市供給量還是很大，認為接下來幾年必須消化餘屋，「明年房市能持平就
很好了，不敢期待上漲」。
不過，李文造強調，消費者要有體認，只要房價不漲就是降價，主因屋主必須支出房屋利
息費用、土地增值稅，以及通膨所造成的成本，這些成本加總約是總價的3%~5%，只要房
價持平、一年沒漲，就是降價5%，若房市未來三至五年呈現平盤，換句話說，等於降價二
成。長虹昨日收在69.5元，下跌0.4元。
李文造說，未來長虹將採取減量經營、走出北市、降低造價三策略因應市場變動。他指出
，房市供給量仍大，後續建商同業，甚至長虹建設都應該放慢推案角度，才有助市場餘屋
消化，並且走出土地成本高的台北市，才有機會降低成本。
3.心得/評論(必需填寫)：
張不漲：臺股一天沒跌就是漲5%
媽宗痛：阿扁還漏得出尿就是活太爽
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