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作者: hoegaarden (喜歡風之谷嗎) 看板: home-sale
標題: [新聞] 若政府降息，對房市才是大利空
時間: Thu Jul 16 18:15:12 2015
以為低利率環境能救房市？作夢！若政府降息，對房市才是大利空
撰文者：林奇芬 2015.07.16
http://goo.gl/Oj03Z7
目前央行利率連續16季凍結，截至2015年3月五大銀行房貸利率水準是1.99%，雖然還在
低水準，但與2010年5月最低利率水準1.61%相比，已悄悄上揚些。 更重要的是，房貸放
款佔銀行總放款比重最高不得超過40%，土地建築融資放款比重最高不得超過15%的上限
，幾乎都已經到滿水位，表示銀行續辦房貸能力降低，目前在放款審核上也越趨嚴格。
因此，即使利率水準在低檔，甚至短期內看不到升息跡象，銀行資金也無法注入房市。
若降息，房市考驗更多
今年以來，亞洲新興國家紛紛降息刺激經濟，包括中、韓、泰、印尼、印度等國。台灣
先前因景氣穩定沒有跟進，若下半年沒有明顯改善，也許明年就要開始擔心降息問題，
而非升息了。
若未來央行真的降息，別解讀為房地產市場大利多，反而是大利空。這表示台灣面臨景
氣衰退，不管股市或房市都將面臨大考驗。房價下跌的四個條件已出現三個，剩下一個
就是景氣因素，若最後這個支撐力道也瓦解，房市大修正才正要來臨。 看來，不管央行
升息還是不升息，對於目前已奄奄一息的房市，都沒有太大幫助。
個人是對這種說法存疑 但台灣低利環境這麼久了 而且目前社會還是瀰漫
在升息的氣氛 因為預見會升息 照理說應該會有買屋潮 但還是沒有
難道是因為房地合一?