※ 引述《VirgilAeneid (維吉爾)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: : 我擁有一個5%投報率的機器.
: : 這時候如果我有100萬,年可產5萬.
: : 但是如果我用4%利息去借100億,這樣我可以年套利1億.
: : 這就是很基本中的基本中的基本中的錢滾錢.
: 這段一看就知道是唬爛.
: 100萬有5%報酬率的生財工具,
: 100億下報酬率可能更高許多(產業龍頭+經濟規模效應+產業成長),
: 可能更低接近零(產業變成紅海,企業效率比不上其他人),
: 甚至可能賠一大票(產業衰退).
人家假設你說唬爛
: 就像是投資股票,
: 一個厲害的人可能可以長期1000萬平均年報酬率30~50%,
: 但是給他100億的部位去操作,
: 結果可能完全不同.
: 歌利亞轉身迴避的困難度比大衛高太多了.
: 因為經濟向來不是線性的.
: 是一種競合+供需+規模的複雜函數.
: 其中包含有錢人跟有錢人之間的競合.
這是股票
: 或許過去十幾年台灣房地產有一點像是每年固定%以上的回收,
: 但是這個趨勢現在很明顯的正在修正當中.
這是政策修正，才變的趨勢
房地產只要空屋稅、增值稅隨便徵，貸款政策一大堆配合
基於不動產有限性，房價就會一直往上攀
現在動的是增值稅，貸款政策
有人說，台灣人就是幫建商與銀行打工的
就是因為建商與銀行瘋狂推動看似幫助年輕人購屋的貸款政策
但其實就是哄抬房價
在這市場內，沒有所謂的複雜函數，變數很單純，
房市就是跟政策緊緊相關
所以房地合一稅、砍優惠貸款、或是升息
都會對房市造成相當大的影響，對於不熟悉法令的人的確複雜
ceca的假設，可以用升息來舉例
比如五趴利潤，四趴借到錢，大家就會瘋狂借
貸款利率四趴變三趴，獲利甚至會加倍
貸款利率四趴變五趴，獲利減到零，資產流動性變差
會有人急於將不動產變現，反映在房市，進而有恐慌性賣壓
若貸款利率四趴變五點五趴.....房市會大崩潰
這房市模型應該不難想像吧?
: 之後會怎麼樣很難講,
: 但是最重要的一點是,
: 有錢人最大的敵人就是有錢人,
: 猶太人怎麼玩金融的,
: 美國人怎麼用經濟無血刃戰,
: 背後都有很多有錢人的屍體堆得高高的.
股市也許是這樣
但之前的台灣房市，財團、建商、銀行，連手用政策哄抬房價十幾年
把股市的資金全部吸來房市
: 在這裡對經濟較弱勢者講,
: 有錢人是怎麼樣的強大,
: 如何的萬世不朽,
: 不如好好去想,
: 哪一些有錢人要怎麼吃掉你的身家了.
已經在吃了，而且吃了十幾年