※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1LxkzqnK ]
作者: hoegaarden (喜歡風之谷嗎) 看板: home-sale
標題: [新聞] 你是那種「聽老師買股票」的人嗎？如果是
時間: Tue Sep 8 22:23:45 2015
你是那種「聽老師買股票」的人嗎？如果是，就別想靠租屋賺進千萬
撰文者：賈蓉 2015.09.03
http://goo.gl/y5eAnK
房價高漲多時，不少民眾選擇「以租代買」靈活運用資金，滾出更大的財富。但調查顯
示，租屋族的滾錢術風險不小，超過一半的民眾獲利無法突破1成，如果是「聽老師買股
票」的族群，最好不要輕易嘗試。
現在買房划算嗎？理財專家廖義榮在商周財富網中撰文，表示目前房市景氣不佳，若考
量中古屋的折舊狀況，現在購買房地產所需付出的成本過大。
廖義榮試算，以一間總價1200萬元的中古屋為例，頭期款約需420萬，以房貸2.5％利率
計算，這棟房子的成本超過1400萬元，但若將頭期款用於投資，以5％投報率計算，20年
內就可以累積1200萬資產，不僅不用擔心房價下跌虧損，更能靈活運用大筆資金。
不過5％的投報率對於一般民眾而言，還是有不小難度，《聯合報》報導，根據財訊調查
，目前過半民眾無法獲得超過1成的投報率，獲利不到1成甚至賠錢、虧損的情事屢見不顯
，只有4.2％擅長投資理財的民眾，能享有平均3成以上的獲利。
房屋專家Sway也在東森財經台《57新聞王》中提醒，租屋比較適合有紀律、獨立、運氣好
、可遊牧性格的民眾，「股票當然可能賺更多」，但若民眾是「聽老師買股票」的族群，
就不建議如此操作。