人還是容易受到社會影響
會覺得周圍的人都在考慮買 應該沒問題吧
建商既然有信心蓋一直蓋 應該沒問題吧
媒體說已經跌一陣子可以考慮 應該沒問題吧
但其實 買到套到 真的很明顯
1. 人口結構
未來三十年會以平均每年十萬減少
你自己去查查 台北新北一年增加多少 可以用都市化減少這壓力
事實上 北市人口都還有變少的趨勢
你說移民 幾天前才發布的人口報告就明確跟你說 每年就一萬出頭移入
而且移入的租房多買房少 你看台灣薪資產業條件 要靠移民撐起
只能說對台灣太有自信
人口化這種東西 是溫水煮青蛙 現在說 會覺得危言聳聽
十萬人口不過一個林口人口 可能也覺得還好
但你如果是要住一輩子的
那到時候 人口減少可能就是三百萬
一個台北市人口蒸發你覺得都市化救的瞭嗎
不相信的自己去看幾天錢政府發布的人口報告 這種報告通常還美化過
生育率還用未來1.2去算
你用過去十年的生育率算(我覺得不愛生是趨勢蠻有可能的
那今天少的就是新北人口不只台北人口了
基本上 你老了 除非住的是帝寶
不然就算北市精華區也不值錢了
因為其他地區漲不動 那你價差一出來 捷運又這麼方便
還維持高價沒有老百姓要住了
而有錢人就住豪宅 精華區的一般房屋也gg
2. 稅
未來 其實自己算一下
從5.5個人養一個老人 逐年到150年1.3人養一個老人
你稅要繳多少?
這幾乎是不可逆的
基本上未來勞健保的稅率都是要double的
不夠的話 一定會動到消費稅和財產稅
你錢都去繳稅 能花在買房的錢就變少了
3. 社宅以後租金難漲
現在的空屋很多
未來更多
加上持有稅增加
基本上未來空屋閒置率會降低
而人口降低需求降低
加上薪水未漲
近十五年租金已經沒什麼漲
未來也幾乎不會漲
尤其北市 5萬社宅
扣掉自住後 約佔可出租房屋的20%
20%的租金約市價8折
你房租怎麼漲?
換個角度想 假設現在供需平衡
一年有八萬戶新屋在蓋
約十萬戶遺產釋出到市面
未來人口每年少十萬
北市20%租客被社宅吸走
租金要怎麼漲?
4. 房地和一稅造就現在短期供需失衡
一堆人會跟你說 阿現在人口紅利要結婚所以還是有很多買家
所以建商看準才會一直蓋啦
屁
一直蓋是因為有投資客
根本不是蓋給自住
新屋和剛性需求在過去十年早就脫鉤
造就一堆沒賣掉的 或是投資客持有的
所以供給過剩確定
再來看需求
過往房地何一稅沒實施錢
投客或有投資需求的佔六成
現在有人說還有投資客 我說那少的可以忽略
你賭一個東西 贏了贏一塊 要4毛5的稅 還沒扣房仲
輸了全賠
白癡才睹這種東西
所以現在變成
過往大炒房時代
建商拼命蓋
投資客拼命買
造就供給過剩
而六成偷資客煙消雲散
需求瞬間少六成
所以只要等 一定跌
現在大家還活在 房價飆漲現在不買以後買不倒的 建商投資客聯合恐嚇陰影
過幾年會發現 買房的才是老大
所以房地何一讓市場需求瞬間砍半 未來也不會在起來
這是和過往很不一樣的
歡迎多多提出各個觀點來鼓勵大家買房
但我講的是未來一定會發生的事情
現在當然感受不強
所以我一開始說了 還是一堆人 會看 周圍的人都在考慮買房
會看見建商還是很有信心再買地
還是會看 媒體告訴你拉回就是埋點
還是會受到 結婚需求而買房
這些都很合乎人性
但事實上 除非你幾年內脫手
否則你如果要住一輩子
一定套得牢牢的
很明顯
不服來辯
當然 這是以財務角度
你要說 家的感覺回憶
個人選擇 沒意見
但你打算住一輩子 就要有被套也沒關係的打算
以上