噓 a**i**a : 跟直銷藍鑽等級的話術有8.7成像，老鼠們快去抬轎啊 08/28 00:46
這位版友其實剛好講到其精隨
仔細想想 這也是投資客找下個盤子接手的慣用伎倆
言談之中常帶有這些思維 大概是習慣吧
長時間慢慢觀察可以發現
他們最愛用種"資訊不對稱"的話術來闡述
再以事實的七真三假 藉以用真的包裝假的
以至於看起來很有這麼一回事
而且懂得盡量找讓你短時間無法查出真偽的狀況
等你發現時 討論串過一段時間大家已經不再熱切關注
他們也早已安全下庄了
許多大腦不加以思考的人 就很容易被牽著鼻子走 當神一樣來拜
還真的跟直銷、老鼠會沒兩樣
例如來看下面這個例子
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《Allenguy ( )》之銘言：
: : 攤開全世界跟台灣最像的是日本
: : 以前全世界物價最貴的東京房地產後來跌到1/3有找
: : 當年也一堆人說石油不會跌 然後從140跌到剩25 算一下是1/5有找
: 他自己大改稅制.
: 不要把日本房市當作是自然市場現象
: 他是惡性操控之後產生的大崩盤.
: 他把交易稅和持有稅都改超重造成整個房價定位數字變很低.
: 不過也因此,全世界都知道日本中稅後造成的傷害有多大.
: 所以全世界沒人在走日本自己切腹的老路線.
日本政府為了補貼因為日元升值而受到打擊的出口產業
開始實行量化寬鬆政策 市場上利率下降 於是產生了過剩的流通資金
而大部分都流向不動產炒作
一直炒到1990年前後曾有「日本全國總房價高過美國全國總房價」的說法
明明是 炒房炒過頭 以及人口紅利大幅下降 全國老齡化、少子化
導致後續成家的剛性買盤下降甚至消失 所以才造成房市的崩盤
卻能硬扯到"合理化"後的稅制影響的
不經查的人還以為是真的
來看看日本現今的稅制
http://sumitomo-rd.tw/report03.php
不合理嗎? 交易跟持有稅哪裡超重了?
稅基跟著市價走的 那是你炒房過頭稅基才會被加重
合理的房價哪來重稅?
以下供參考
持有時
固定資產稅(Fixed Asset Tax)
固定資產稅是一種市政稅對於登記的資產於每年1月1日進行課稅。
稅額＝資產價值（課稅基礎）×稅率1.4％
都市計畫稅(City Planning Tax)
都市計畫稅是一種市政稅對於登記在都市計畫區域內的資產於每年1月1日進行課稅。
稅額＝資產價值（課稅基礎）×稅率
稅率會依據地區而有所不同（0.20～0.30％；東京23區內為0.30％）。
出售
出售房產時的資本增益(Capital gains on the sale of real property)
出售房產時的資本增益如下計算方式
資本增益所得=售價-(取得房產時的價格+轉售的費用支出)
*個人名義出售幾種型態的房產(e.g. 房屋用途是自己主要居住地)可在資本收益所得獲得
特別的扣除。
出售房屋的資本增益稅徵收稅率依據屋主為個人或公司名義、持有此房產的時間長度，以
及屋主為日本居民或非日本居民有所不同。
消費稅(Consumption Tax)
移轉建築物的所得全時將會徵收5%的消費稅(2014年4月開始調為8%)。支付稅金對象是資
產的移轉者(i.e. 賣方)；然而，此稅金通常會被加入到本資產的售價中最終還是由消費
方(i.e.買方)承擔消費稅。移轉土地不須徵收消費稅。