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2.原文內容：
柯文哲一句話損失百億 京華城開記者會向股東道歉
京華城今日召開「京華城向股東道歉記者會」，控訴台北市長柯文哲一句話，不讓京華城
容積率從392%恢復為560%，將增加京華城100億元損失。
京華城董事長陳玉坤表示，召開記者會目的有兩個，一是要求北市府解除第三種商業區使
用六大限制，才能因應消費需求，增建一般觀光旅館或住宅；二是恢復容積率560%，「京
華城虧損累累，不可能重建蓋豪宅，但改裝是商場提高營收所必要的方式。」
容積率是指建築物總樓地板面積與基地面積之比。舉例而言，一建築基地面積100坪，建
蔽率50%，容積率300%，表示該基地上的建築物地面層最多可建50坪，可建築總樓地板面
積不得超過300坪。
陳玉坤說，柯文哲在4月26日居住正義論壇曾說，京華城容積率一鬆手就是100億元，意指
京華城將獲得暴利，但這不是事實，京華城在扁市府時已捐地三成，約2400坪，每坪以
800萬元計算，市值高達200億元，並取得對價為商三容積率為560%。陳玉坤表示，若北市
府不願恢復容積率560%，只給392%，北市府應還回200億給京華城。
陳玉坤坦言，京華城營運至今已邁入第16年，但因百貨商場競爭激烈，至今虧損連連，加
上容積率被認定為392%，資產價值長期被貶低，難以向銀行貸款融資外，也無法因應消費
需求改變興建觀光旅館搶陸客財，痛斥北市府就是不願更改過去的錯誤，並強調威京集團
不會蓋豪宅，「我們不炒地皮，也非建商。」
陳玉坤表示，京華城於2010年時向北市府提出變更使用用途，擬改更動線並興建觀光旅館
之計畫，但遭北市府打回票，因此期待柯市長公平正義的化身，可以依法辦事，同意恢復
容積率560%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，京華城容積改為560%後，雖然興建面積增加，不
過在目前市場買氣冷清下，是否能順利去化，將會是一大問題。
https://udn.com/news/story/7241/2442395
3.心得/評論(必需填寫滿20字)：
京華城 2922
養地養到虧損連連,也真是為難了..
陸客不來了? 怎麼辦