1.原文連結：eyespot請看心得
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
2.原文內容：
【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，合計市佔
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。
第一金日前召開法說會，據法說會資料顯示，一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第3
季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略微下降到0.32%。
華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在
2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎
是翻倍跳。
另一大型行庫，華南銀則早在2016年第2季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋：「一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」
李淑玲也說，一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常
高。
華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限，預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示，去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且
逾放比僅0.24%，仍在可以控制範圍內。
銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核
貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。
3.心得/評論：
房貸壞帳率提高，有可能是未來台灣股市的隱藏危機嗎?或者是這樣的金額影響不大，請
大大們解惑了。
eyespot請問有要徵選或增加新版主嗎?目前只有一版主顯然無法負荷版務，可以給個回應
嗎?不要學吳音寧，另外law-service小組長也請你回應質疑了喔，我並不反你，只是希望
股版能夠更好，希望能再多找幾個版主

升息炸鍋..

10年前就有人在喊 沒想到現在崩盤夢還沒醒 笑死

房價要跌超過兩三成銀行才會賠錢啦.

每天幻想崩盤 對操作有意義？五燈獎都賺翻了

房價還很高喇

好奇跌10%～15%自住客就進場，是有經一銀大數據分析過嗎？是一銀的觀點還是個人意見....有參考性嗎

房價除了讓中國進來，不然要在瞎漲不容易了記得好像這兩三年都沒動了,還緩緩地下跌

緩跌比較好 暴跌才慘

升息就..... 彭總裁沒關係 國外都開始準備升息

又沒到堆卡車

賣房炒股正夯

2樓別急 等升息再來討論崩盤不遲

我喜歡股板亂一點哈哈～～最好都不要有板主

各家房貸餘額至少數千億，壞帳10多億，有1%嗎

你來當副版啊

利率那麼低還會斷頭 也不簡單

不要當一當就快閃

看著市價就好了 漲跌哪一個準過

房價只能漲不能跌，投資客的信心不能質疑

台幣央行都要妳去問川普 最好台灣有誰能預測

還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標

只有我覺得eyespot板主管理的很好？ 管太嚴 會很煩

我個人只希望每天都有人能準時將閒聊至底，把廣告機器人

活潑一點 才不會死氣沉沉 XD很難賺到錢的

少了PTT88閒聊跟各篇標的文 正常多了 只剩廢文 版主不處理 其他都做的不錯

之前管太多股版死氣沉沉 現在好多了不是?

現在好壞各人自有定見，但我是客觀地要求至底以及內容農場能及時處理

XDD 說人音寧 你是不是很想 當板主？

不要幫我戴帽子，我完全不想當版主如果cjf7708願意出來當版主的話，我投你一票

eyespot在股板只有2位數版重時就在了 是0英雄時期人才多起來的 以前3位數就超多人了*板眾

感謝樓上提供歷史

2/6大崩盤之前 雙賣op的賺得爽兮兮 結果大崩盤後找律師的找律師 上節目哭爸的上節目哭爸 都不想想自己已經賺幾年了~ 不注意風險 只會叫政府改這改那現在我們看到房地產同樣的事情又發生了...世界上沒有不會崩盤的商品 尤其是那種漲很久的

薪水也不會崩盤 只會低迷XD

說不會崩盤的人 最好只是旁邊喊燒或買來自住非投資SARS那時候的斷頭慘況 還有幾個人記得呢???希望這些嘲笑崩盤潮不會發生的 之後作個模範不要學雙賣op那些人 出來靠腰政府要救救房地產把別人耐心等崩盤等落底才要買的人 都當成白癡嗎...

壞帳說法真可笑，難道投資客沒賺到錢，就可以不還錢

央行現在就是不升息升通膨幫投資客下莊,大家多花點錢擔待點

股板這樣很好啊 可以發廢文的板都不錯問題是 在這裡發廢文 還是會被刪啊雖然廢文存活的時間 可能會久一點 但最後還是會被刪

廢文與水桶標準各人自有定見，我只希望至底閒聊能準時，內容農場連結水桶能及時

新手趴急跌 老手怕緩跌 看到三年前成交的案子真的不要勉強做

你這種態度對待 吉祥物對嗎

房貸利率1%多，壞帳率1%整體就賠錢了，很嚴重吧

小台散戶空，當然是先軋死散戶再講～

現任板主的問題是刪文桶人的標準不一，理由空洞，過度濫用職權！

口水打房，散戶爽爽，鈔票炒房，金主爽爽。

可以想像銀行股獲利將萎縮，到最後爆發房市崩盤，呆帳一堆。還在買銀行股當定存嗎～小心買再最高點？真的要有風險意識

買賣1000 沽850 貸八成 鬼會跟你貸？

真的!!一大堆房屋狂拋售!!!很怕越晚越賣越低甚至賣不出去總是讓人意想不到,想得到那就人人都是股神囉

我家這邊鄉下地方房價倒是越來越高XD

版主 水桶標準不一 媽的

泡沫

一人版主 任他判定

別污辱吳音寧 人家是武將 被文將搞成莫虛有罪名 慘.avi

呆帳就呆帳，壞什麼帳，搞不懂為何那麼愛用對面的白痴詞彙

核貸成數六成。。。怎麼可能

慢慢開始發酵了台北市中山區 有建商倒閉大安森林公園豪宅 慘賠4000萬銀行房貸違約率也大幅攀升 雖然絕對值不大

一堆搶帽客... 坐等法拍潮再來買房 cc

買金融股定存的 請小心除了房貸違約 銀行大量持有的美債 也大跌升息對金融股 蠻不利der

才十幾億...

利息都還沒升呢