[新聞] 投資客斷頭 房貸壞帳飆升 eyespot請進

作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 10:14:16
1.原文連結:eyespot請看心得
https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
2.原文內容:
【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌,投資客紛紛斷頭,湧現「拋售潮」,已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示,去年房貸壞帳金額攀升,如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元,較去年同期的7.31億元年增達83%,幾乎是翻倍;華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。
據金管會統計,去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名,位居市場第6大和第8大,合計市佔
率達10.41%,兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘,是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底,值得關注。
第一金日前召開法說會,據法說會資料顯示,一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚,到第3
季達到0.33%高點,第4季則因新承做房貸增加,使逾放比略微下降到0.32%。
華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看,一銀房貸壞帳金額,從2016年第4季7.31億元一路走高,在
2017年首季衝破10億元大關後,到2017年第4季為13.4億元,1年就跳增了6.09億元,幾乎
是翻倍跳。
另一大型行庫,華南銀則早在2016年第2季開始,房貸壞帳就衝破10億元關卡,而在去年
第3季達到14.38億元高點,幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。
吸引北部自住客
第一金副處長李淑玲解釋:「一銀房貸壞帳從去年開始增加,主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮,導致出現斷頭,但她也強調,房貸多屬十足擔保,且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成,不會有損失。」
李淑玲也說,一銀房貸放款多在北部,若房價下跌10~15%就會有自住客進場,流動率非常
高。
華南銀主管也坦言,受到去年房市價跌,房貸壞帳率的確增加,加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限,預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%,不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示,去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元,較去年同期僅小幅成長9%,且
逾放比僅0.24%,仍在可以控制範圍內。
銀行主管說,通常1000萬成交價的房子,銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成,等於只會核
貸680萬元,就算後面進入法拍市場,只要二拍有市價的64折,銀行就不會賠本。
3.心得/評論:
房貸壞帳率提高,有可能是未來台灣股市的隱藏危機嗎?或者是這樣的金額影響不大,請
大大們解惑了。
eyespot請問有要徵選或增加新版主嗎?目前只有一版主顯然無法負荷版務,可以給個回應
嗎?不要學吳音寧,另外law-service小組長也請你回應質疑了喔,我並不反你,只是希望
股版能夠更好,希望能再多找幾個版主
作者: JazzyKit ( 淡)   2018-03-11 10:15:00
升息炸鍋..
作者: KadourZiani (地球上最會灌籃的人之一)   2018-03-11 10:15:00
10年前就有人在喊 沒想到現在崩盤夢還沒醒 笑死
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2018-03-11 10:15:00
房價要跌超過兩三成銀行才會賠錢啦.
作者: KadourZiani (地球上最會灌籃的人之一)   2018-03-11 10:16:00
每天幻想崩盤 對操作有意義?五燈獎都賺翻了
作者: erik8866 (.人.)   2018-03-11 10:17:00
房價還很高喇
作者: loser3o0 (loser3o0)   2018-03-11 10:25:00
好奇跌10%~15%自住客就進場,是有經一銀大數據分析過嗎?是一銀的觀點還是個人意見....有參考性嗎
作者: furnaceh (furnaceh)   2018-03-11 10:29:00
房價除了讓中國進來,不然要在瞎漲不容易了記得好像這兩三年都沒動了,還緩緩地下跌
作者: tctv2002   2018-03-11 10:30:00
緩跌比較好 暴跌才慘
作者: g10 (機會是留給準備好的人)   2018-03-11 10:33:00
升息就..... 彭總裁沒關係 國外都開始準備升息
作者: kstmasa (雞排)   2018-03-11 10:34:00
又沒到堆卡車
作者: Terry698 (98593955)   2018-03-11 10:38:00
賣房炒股正夯
作者: cynicals (光輝歲月 )   2018-03-11 10:41:00
2樓別急 等升息再來討論崩盤不遲
作者: S26 (專做破產轉機借殼掏空股)   2018-03-11 10:42:00
我喜歡股板亂一點哈哈~~最好都不要有板主
作者: richaad (單槓目標三十下)   2018-03-11 10:42:00
各家房貸餘額至少數千億,壞帳10多億,有1%嗎
作者: cocopupu (可可奶粉)   2018-03-11 10:51:00
你來當副版啊
作者: mirac1e (月下美人)   2018-03-11 10:53:00
利率那麼低還會斷頭 也不簡單
作者: cocopupu (可可奶粉)   2018-03-11 10:56:00
不要當一當就快閃
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-03-11 10:56:00
看著市價就好了 漲跌哪一個準過
作者: nocebo   2018-03-11 10:57:00
房價只能漲不能跌,投資客的信心不能質疑
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-03-11 10:57:00
台幣央行都要妳去問川普 最好台灣有誰能預測
作者: hune (無)   2018-03-11 11:04:00
還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標
作者: cjf7708 (aaa17)   2018-03-11 11:05:00
只有我覺得eyespot板主管理的很好? 管太嚴 會很煩
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 11:07:00
我個人只希望每天都有人能準時將閒聊至底,把廣告機器人
作者: cjf7708 (aaa17)   2018-03-11 11:07:00
活潑一點 才不會死氣沉沉 XD很難賺到錢的
作者: tctv2002   2018-03-11 11:07:00
少了PTT88閒聊跟各篇標的文 正常多了 只剩廢文 版主不處理 其他都做的不錯
作者: cynicals (光輝歲月 )   2018-03-11 11:21:00
之前管太多股版死氣沉沉 現在好多了不是?
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 11:23:00
現在好壞各人自有定見,但我是客觀地要求至底以及內容農場能及時處理
作者: cjf7708 (aaa17)   2018-03-11 11:30:00
XDD 說人音寧 你是不是很想 當板主?
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 11:33:00
不要幫我戴帽子,我完全不想當版主如果cjf7708願意出來當版主的話,我投你一票
作者: MUCHMONEY (錢多多)   2018-03-11 11:35:00
eyespot在股板只有2位數版重時就在了 是0英雄時期人才多起來的 以前3位數就超多人了*板眾
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 11:36:00
感謝樓上提供歷史
作者: UltraSeven (神奇小熊在我家)   2018-03-11 11:38:00
2/6大崩盤之前 雙賣op的賺得爽兮兮 結果大崩盤後找律師的找律師 上節目哭爸的上節目哭爸 都不想想自己已經賺幾年了~ 不注意風險 只會叫政府改這改那現在我們看到房地產同樣的事情又發生了...世界上沒有不會崩盤的商品 尤其是那種漲很久的
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 11:41:00
薪水也不會崩盤 只會低迷XD
作者: UltraSeven (神奇小熊在我家)   2018-03-11 11:41:00
說不會崩盤的人 最好只是旁邊喊燒或買來自住非投資SARS那時候的斷頭慘況 還有幾個人記得呢???希望這些嘲笑崩盤潮不會發生的 之後作個模範不要學雙賣op那些人 出來靠腰政府要救救房地產把別人耐心等崩盤等落底才要買的人 都當成白癡嗎...
作者: aa741121 (Y)   2018-03-11 11:48:00
壞帳說法真可笑,難道投資客沒賺到錢,就可以不還錢
作者: Ceferino (麥茶多多)   2018-03-11 11:51:00
央行現在就是不升息升通膨幫投資客下莊,大家多花點錢擔待點
作者: nice99 (兆元男)   2018-03-11 11:51:00
股板這樣很好啊 可以發廢文的板都不錯問題是 在這裡發廢文 還是會被刪啊雖然廢文存活的時間 可能會久一點 但最後還是會被刪
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 11:54:00
廢文與水桶標準各人自有定見,我只希望至底閒聊能準時,內容農場連結水桶能及時
作者: bw223731 (喜歡夜裡)   2018-03-11 11:59:00
新手趴急跌 老手怕緩跌 看到三年前成交的案子真的不要勉強做
作者: sinple (低等魯神-星伯)   2018-03-11 12:23:00
你這種態度對待 吉祥物對嗎
作者: kkithh (kkit)   2018-03-11 12:23:00
房貸利率1%多,壞帳率1%整體就賠錢了,很嚴重吧
作者: PeikangShin (刀之僉 滄海殘焮)   2018-03-11 12:33:00
小台散戶空,當然是先軋死散戶再講~
作者: zakijudelo (阿爾~法~)   2018-03-11 12:33:00
現任板主的問題是刪文桶人的標準不一,理由空洞,過度濫用職權!
作者: myandydesk (算算)   2018-03-11 13:06:00
口水打房,散戶爽爽,鈔票炒房,金主爽爽。
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2018-03-11 13:13:00
可以想像銀行股獲利將萎縮,到最後爆發房市崩盤,呆帳一堆。還在買銀行股當定存嗎~小心買再最高點?真的要有風險意識
作者: bw223731 (喜歡夜裡)   2018-03-11 13:17:00
買賣1000 沽850 貸八成 鬼會跟你貸?
作者: iEisen (開心過好年)   2018-03-11 13:58:00
真的!!一大堆房屋狂拋售!!!很怕越晚越賣越低甚至賣不出去總是讓人意想不到,想得到那就人人都是股神囉
作者: y1896547 (巴斯)   2018-03-11 14:00:00
我家這邊鄉下地方房價倒是越來越高XD
作者: tv5566 (爽)   2018-03-11 14:38:00
版主 水桶標準不一 媽的
作者: B9702115 (NoMoreNo)   2018-03-11 14:47:00
泡沫
作者: f204137 (Fj)   2018-03-11 15:01:00
一人版主 任他判定
作者: galusx (galusx)   2018-03-11 16:13:00
別污辱吳音寧 人家是武將 被文將搞成莫虛有罪名 慘.avi
作者: yzfr6 (扮關二哥!)   2018-03-11 16:20:00
呆帳就呆帳,壞什麼帳,搞不懂為何那麼愛用對面的白痴詞彙
作者: lightK (Yesman)   2018-03-11 17:15:00
核貸成數六成。。。怎麼可能
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-03-11 17:36:00
慢慢開始發酵了台北市中山區 有建商倒閉大安森林公園豪宅 慘賠4000萬銀行房貸違約率也大幅攀升 雖然絕對值不大
作者: galusx (galusx)   2018-03-11 17:38:00
一堆搶帽客... 坐等法拍潮再來買房 cc
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-03-11 17:38:00
買金融股定存的 請小心除了房貸違約 銀行大量持有的美債 也大跌升息對金融股 蠻不利der
作者: Bugman (距離)   2018-03-11 20:51:00
才十幾億...
作者: Boyzone (Boyzone)   2018-03-11 23:01:00
利息都還沒升呢

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