※ 引述《PIGGY5566 (橫行霸道‧豬仔56)》之銘言：
: 看完文章，我只想問兩個問題
: 1.蔡政府什麼政策導致房價下降？
: 2.什麼政策導致經濟成長大於前朝？
:
: 整串下來論述看了很多，可是似乎無法看出有明確的因果關係，所以想請教到底是什麼政
: 策導致經濟成長與房價下跌這兩個結果？
: 有請高手解答
:
: 推 scaredreal: 房地合一一年內45% 二年35% 三年以上20%重稅 境外35% 07/16 03:25
: → schooldance: 已經漲上去了就漲上去了,只能讓它停在一個區間調控 07/16 03:25
: → scaredreal: 最好是假的 等於投資客寬限期三年沒賺30%以上根本白搭 07/16 03:26
: → scaredreal: 所以現在想靠買房賣房炒作投資根本沒戲了 07/16 03:26
: 推 miha80425: 任何事情多半只能緩改 有時不改也會自動修正 07/16 03:27
: → miha80425: 崩盤都是遇到歷史級整個炸開 07/16 03:28
: 推 miha80425: 最精彩莫過於1998左右那波 房價腰斬再腰斬 07/16 03:30
:
: 照目前的論述看起來，在房價下降這一點主要是受惠於馬政府時期的房地合一稅以及房價
: 高漲到與所得差異太大導致無法支撐才下降的，似乎與蔡政府的政策無太大相關性？
對不起,我看到受惠這兩個字完全無法接受...
有人在網路上做的1992~2015的國泰房價指數圖:
(圖上說請勿非經授權轉載,所以請google關鍵字:
"從近一年國泰房地產指數看未來房地產景氣"
第一個搜尋結果,就是那個圖的網址)
看到這圖就知道,扁政府救房至少有其合理性在.(房價已連續緩跌10年)
可是馬政府時代房價就是整個失控...
然後看到失控,接下來就搞房地合一稅這種猛藥,導致房價瞬崩20%...
(2018Q1房價報告:http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/house/23748BBC3
B1DBC9AEF6B895CB0BD6CDD.pdf
縮網址:https://tinyurl.com/y932qtew <
作者: liangniko 2018-07-16 05:13:00
作者:
PIGGY5566 (橫行霸道‧豬仔56)
2018-07-16 05:17:00不好意思用詞造成你的不舒服，的確這帖藥太猛雖然有效但是稱不上是個好方法資產急速上升或下降的確會造成金融體系的不穩定，但單就就降低房價來說，也的確有效不是嗎？猛藥但非良藥
作者:
PIGGY5566 (橫行霸道‧豬仔56)
2018-07-16 05:29:00不過回到主政者的角度來看，下這種猛藥的後遺症他當初大概也沒想那麼多，可能一心只想降房價挽救低迷的民調？
作者: liangniko 2018-07-16 05:33:00
上一波依據那個指數圖，美國房價調漲到消風好像就是金融海嘯...
作者:
Tapqou (三三三)
2018-07-16 05:41:00對股民有殺傷，但是整個市場其實沒啥反應啊==
作者: liangniko 2018-07-16 05:47:00
2015的TRF也是金融監理問題，買的人輸了在於玩的是人民幣相關衍生商品，且不瞭解商品的內容（贏有限，輸可以到脫褲）才會導致崩盤，同樣你也可以玩美金的TRF反，然後人家停止印鈔，美金回升一樣讓你輸到脫褲
作者: liangniko 2018-07-16 06:25:00
原po我留言的圖跟你後來補一樣啊，所以房價指數增長比例差不多，且以圖來看，台灣在政策後，算是比美國控制房價來得好吧，當年股災跟中國關係比較大，S&P500也跌快10%台灣2015最高近萬點，跌倒當年底也是20%，你的30%似乎蠻浮誇的我用TEJ查到當年度台灣加權指數收盤最低7410最高9973如果學術大多使用的研究資料庫不可信，那麼你會想相信其他資料嗎？呃 你知道TEJ是什麼嗎？ 但我聽了你的話查了yahoo得到一樣的答案欸就說是收盤價了，你查的是單日最高最低點
作者:
mtmmy (澳洲無尾熊)
2018-07-16 07:06:007410/9973 = 0.743 -25.7% 30%勝
作者: liangniko 2018-07-16 07:27:00
我懂你想說這不符合邏輯，但這算是比較通用的方式，直接最高最低就會比較合邏輯嗎？比較像新聞標題吧XD 然後拉回原本的主題，我想講的已經有留了，只是提供想法討論而已
@liangniko 基準問題，看收盤價不准馬政府常常拿國安基金護盤
作者: liangniko 2018-07-16 07:32:00
一般在看股票過去一年報酬率，都是用日收盤價報酬率平均後年化觀察的啊，當然也可以看年頭年尾啦
作者: liangniko 2018-07-16 07:33:00
了解，這點倒是沒想到
沒有就交流，你想法沒錯，但是證明能跌破這麼多就是馬政府沒辦法給外資信心
作者: liangniko 2018-07-16 07:36:00
但高低點訊號也可能是過度反應，這樣感覺也很難有一個定論
收盤價問題也有可能是拉抬。綜合觀察不用糾結一個數字信賴風險 財務風險 不能只用一個指標就說話我是相信馬執政時歐美等外資不信賴馬政府因為看外資比例和馬總統的比較。可能清楚1 2
作者: liangniko 2018-07-16 07:40:00
外資那時候熱錢集中在中國居多，當然現在拔不出來也是個問題XD
作者: liangniko 2018-07-16 07:47:00
感覺是政治面向上問題了，外資現在沒辦法從中國投資後抽身，所以轉到其他地方也可以這樣推論，信賴也有可能，但我比較沒概念XD
作者:
MRFROG ( )
2018-07-16 07:48:00推
作者: runtmc (胖子不會飛．．．．．) 2018-07-16 07:56:00
沒有持股的人希望藥越猛越好
作者:
kamichu (ichigo)
2018-07-16 08:04:00亂搞暴跌之後為了救經濟 開始搞通膨 馬就是廢不意外
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2018-07-16 08:10:00正義之聲 沒爆快推
作者: cmcmisgod (cmcm) 2018-07-16 08:27:00
馬是公認的爛只是跟著時間推移有人利用大家遺忘又想推他出來
其實看這系列幾篇下來大家都沒忘啊就是有些9.25毛以為可以靠大家遺忘來洗白
作者:
aloness (aloness)
2018-07-16 08:54:00房價暴漲就遺產稅調降啊…你以為他不知道？ 他都知道好嘛結果房版還有跟某ceca說他是打房高手…
作者:
suntw (主序星)
2018-07-16 09:13:00馬本來就是來搞落台灣，還有人說讚真是瞎了狗眼
作者:
huikmn (不在)
2018-07-16 09:27:00作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-16 09:42:00作者:
pz5202 (tata)
2018-07-16 09:59:00這串文把八卦版的9.25毛都引過來了！
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2018-07-16 10:37:00捨命一握 刁大都快掰囉
作者:
tutuan (沈潛)
2018-07-16 12:00:00只談有效 那大家都不用唸書了 什麼都高了就砍低了就拉這邊有效那裡出包都不用管了 總之就是成功喔
作者:
Pizza1 (神)
2018-07-16 12:49:00推
作者: ychuange (ychuange) 2018-07-16 17:28:00
能不能把这个题目給删了…