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Fed升息拖累房市 美國 9 月成屋銷售創近 3 年最大跌幅
儘管美國經濟增長強勁，房貸利率上升與高房價成本導致房市買氣不佳，9 月成屋銷售連
續 6 個月下降，創 2015 年 11 月以來最大跌幅。
全美不動產協會 (NAR) 週五 (19 日) 表示，經季節性調整後 9 月成屋銷售年率較 8 月
下滑 3.4% 至 515 萬戶，遜於經濟學家原先預期 9 月成屋銷售將增長 529 萬戶。
與去年同期相比，9 月成屋銷售下滑 4.1%。
今年的銷售放緩源於房地產市場日益嚴峻的挑戰，在就業和薪資持續增長支撐房市需求時
，建築材料成本上漲，以及土地和勞動力短缺導致房價快速上漲。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：「整體下滑似乎與升息有關，毫無疑問，市場有
明顯的轉變，銷售額下降，庫存增加。」
與此同時，聯準會今年第三次升息，並且外界普遍預計 12 月將再次升息。房貸利率在過
去一年有所提高，並且接近 5 %，華爾街分析師稱，這可能會抑制許多人購房的欲望。根
據房地美 (Freddie Mac) 的數據，9 月 30 年期房貸固定利率平均為 4.63%，高於 1 月
的 4.03%。
9 月成屋房價中間售價達 258100 美元，年增 4.2%。根據目前的銷售速度，9 月底市場
有 4.4 個月的供應量，較去年同期的 4.2 個月還高。
此外，川普推動的稅收法案特別對昂貴的沿海房市和高稅收地區造成些許衝擊，減少房市
激勵措施，即房貸利息的扣減上限降至 75 萬美元，同時限制州和地方稅扣減金額。
然而，全美互惠保險公司資深經濟學家 Ben Ayers 認為，考慮到現有房市緊張，預計即
將公布的「新屋開工和新屋銷售」將步入正軌。
心得/評論：
原來如此
難怪川普會那麼生氣...
紐約房子跌那麼多財富縮水
要換任何人不生氣才怪....
作者: fallinlove15 2018-10-21 23:05:00
台灣就一群喜歡幫房東打工的
作者: rockchild 2018-10-20 13:58:00
991527
作者: ethan0419 2018-10-20 14:00:00
放空股市賺回來就好
作者:
joinbee (farewell 我的童年)
2018-10-20 14:06:00阿川就搞房地產的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-20 14:11:00
美國高端房地慘市場 好像真的很慘
作者:
neo5277 (I am an agent of chaos)
2018-10-20 14:12:00沒關係先死的是加拿大
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-20 14:12:00
巴爺爺去年賣房 也要砍350萬USD才賣出去
作者:
changmary (changmary)
2018-10-20 14:16:00川普本業，FED打到他了
作者:
calebjael (calebjael)
2018-10-20 14:23:00中國房市崩崩﹗咦﹐是美國
作者:
joe2 (狗翰)
2018-10-20 14:27:00就等台灣央行升息了...呵呵
作者: billionaire 2018-10-20 14:35:00
反觀台灣
作者:
kkchen 2018-10-20 14:58:00台灣物價平穩.完全沒有升息的條件...
作者:
echw (哈哈哈)
2018-10-20 15:04:00是蠻穩的。。蛋漲價油漲價牛奶漲價。。也是有沒漲的沒漲的好像是薪水iphone也漲了哈哈
作者:
squard (sun)
2018-10-20 15:49:00台灣不可能在20年內升息，一定是維持不變才是政府與財團想要的。高薪與高物價 VS 低薪低物價 政府選擇後者。
作者:
tinmar (tinmar)
2018-10-20 15:56:00高薪難 低價易 當然選低薪低物價否則高薪不成 反而低薪高物價高薪是知難行也難
作者:
koyo167 (koyo)
2018-10-20 16:18:00反觀台灣垃圾央行總裁
作者:
PSptt (ptt)
2018-10-20 17:03:005趴利率 就算是台灣也死一片了吧...100萬房貸一年就五萬 現在幾大都市房貸隨便都要8 9百以上~
作者: billionaire 2018-10-20 17:36:00
地產商人
作者: Paulsic (保羅) 2018-10-20 18:02:00
覺青希望升息讓房市爆
說個笑話，台灣物價平穩 美國就不平穩?美國升爽的?台灣政府沒在選擇什麼...什麼物價薪水他們沒那麼懂只是沒種改變 怕流失選票而已油價凍漲電價凍漲就是笑話厲害的是油電漲，物價還可以一直漲，真的hen厲害
作者:
bluesky2 (一切都過去了~)
2018-10-20 19:39:00台灣央行表示: 嫩 我們繼續炒房20年
作者:
Anni3 (sihm3)
2018-10-20 19:40:00反觀央行
作者: kenro 2018-10-20 20:11:00
台灣強啊，死不升又要幫忙撐房價
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2018-10-20 21:14:00這樣才是好事，房市泡沫太高也很危險
作者:
csyang (有人叫我改暱稱~)
2018-10-20 22:20:00亂寫，丹佛房價明明還在漲
作者:
Su22 (裝配匠)
2018-10-20 22:47:00反觀