1.原文連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181102000005-260410
2.原文內容：
一位主要生產基地在中國的精密機械大廠老闆，碰上美中貿易大戰開打，急欲回台灣擴廠
，打算尋找兩三千坪的土地，目標選定相關產業聚落的台中；然而，尋遍台中工業區、台
中精密機械園區等區，卻找不到合意的用地。
「看了半年買不到地，台中工業區1坪價格動輒25萬元，成本太高。」這位年營業額40億
元的企業老闆抱怨說，「有仲介推薦我1坪5萬元的彰濱工業區，但太遠了，海風又大。」
他抱著最後希望去登記神岡工業區2期的抽籤，「再抽不到的話，我就要去越南了，越南
招商很積極。」
另一位想回台擴廠的光電業老闆，面對1坪28萬元的高價，幾經考量終於決定進駐桃園中
壢工業區時，卻發現該廠房的排水量不夠大，只得作罷。原來，工業區排水量額度有一定
的限制，先進駐的廠商申請了較大的排水額度，後來者就不足了。這位老闆連續在觀音、
大園等工業區看了9個月，還是沒有好的下手標的。
其實，找不到合適的工業用地，不是只有鮭魚返鄉的台商才會遇到的問題，就連股王大立
光電執行長林恩平也在為缺地頭痛不已。大立光現有廠房無法應付產能的需求，去年7月
斥資10.36億元購入4195坪的台中西屯工業區土地，換算單價24.7萬元；今年9月再以8.04
億元買下3002坪，單價26.7萬元。
大立光也為土地傷腦筋 回流台商9個月找不到合適用地
但這樣還不夠用，林恩平希望的是一塊3、4萬坪的方正土地；若成，就能大舉招募1萬兩
千名員工。「不過，這真的是夢中之地。」林恩平感慨地說。
分析造成這波工業區搶地熱況，主要來自四股力量。最明顯的，就是這幾年台商在中國面
臨人事、土地成本上漲，查環保、查稅等不確定風險，陸續回台投資，而今年中美貿易大
戰，更加快製造業台商回流腳步。負責工業局土地活化、豐禾地產開發總經理黃錠銘觀察
，近期接到的媒合案件多是急單，最好是現成工廠，讓他們一回台就能馬上生產。
第2股需求來自因應未來長期發展而購地建廠的企業。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒
表示，近日台達電斥資20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地；蘋果供應鏈台
郡科技投入16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地，都屬此類。
(中時電子報)
3.心得/評論：
完了完了 工業用地快被搶光了
貿易戰 害老闆都回台灣擴廠了
甚至還嗆 不排除要去越南了
這下台灣經濟還不飛天??
連支那狗報都不唱衰台灣經濟了
以前的陸客不來了 報導去哪了??
一直反噬主人 9.2五毛不處理一下嗎!!

其實 工業用地要崩盤了 台灣景氣也要崩盤了 XD這跟 3、4年前 一堆新聞報導 東區天價店面成交東區店面租金 全球最高 等等 超火熱新聞

老實說這也是台灣自己活該 沒人想處理空地空房問題

鮭魚返鄉說得很好聽 不就是逃難的貨色

去越南 然後搞不好跟台塑一樣被修理 再來哭哭有比較好?

結果 看看現在的東區 已經由一級商圈 淪落三級商圈

笑死 3000坪 1坪25萬不想買 好地還要靠背靠母?

年營業40億 買不起? 毛利是多低阿?

7億元都出不起 而且還有7~8成是跟銀行貸 還啥大老闆

40E有很多嗎...

放心啦一堆農地等著轉工業地

這種的找到地以後會開始靠背台灣人薪水比越南高

連我家的狗都知道多一隻狗就多一個人搶食物

喊一喊不用錢 能噱到政府出面幫忙就完美了

這波工業地真的誇張 郊區工業地普遍比建地貴一大截

商圈沒落是網路商店崛起加上租金一年一漲吧 ，工業地永遠不夠用

大家都想回台灣 就他不知道不只他想買地 還出不起價!

工業地前幾年就在漲了 現在才在搶的只是顆韭菜

年營業40億 股本大概7-10億 大廠 ？

台郡一坪買9萬2，好早就佈局，其他老闆當時都沒想到喔？

炒工業用地應該比建廠好賺

越南歡迎你

台商三不五時「小心我出走喔」的威脅，聽到耳朵長繭

缺不用成本的地

彰濱太遠 想去越南...

幾年前工業區新聞都是閒置比例高 蚊子工業區 沒幾年變成搶地 有夠誇張 農地工廠還一大堆 認真稽查工業地會更缺

就去越南阿 慢走不送

高雄路科一堆地

彰濱的話要吹海風...

路科的被台GG訂走一半了還有華邦電也掃了一大片

食人魚返鄉囉

去找韓國瑜XDDDDDD

不是支那最好嗎？幹嘛回來呢？

為何不來高雄?地超多

買不起去台南北高雄啊廢物

路竹南科一堆地沒人要？

想炒地而已啦 南部多的是空地

去非洲 更便宜

6年前許多老闆就在買工業地，兩年前雖然有漲還是買的到，現在這個時候想買就QQ。機械業設在神岡豐原附近適合，供應鏈蠻方便的。先租廠房比較快啦，40億營收要找應該還不難

一堆屯地的 蚵蚵

去竹南阿 XDDDDD

要地點好 土地方正 又不能太貴

越南可包三奶 中國連羊奶都包不到

不排除出走的概念.

看來下一步 政府就是放寬工業地標準

真的有人在炒工業區的地阿, 不過佔地不用會被法拍

台南也可以考慮呀，供應鏈也還可以，廠房應該不難找

明明就一堆工業園區閒置 這也嫌那也嫌

比較怕放寬污染標準, 加上重罰. 一堆病會越來越多.

可能很多農地都會被升級成工業地

神經，不會去南部喔

沒錢治病就等死. 企業賺錢笑呵呵.

彰濱太遠了，不如去越南吧

家庭型工廠別來就行 一堆喪德爛咖

台灣在怎麼偏僻的工業區 也沒越南遠吧 北七喔

台商：便宜，地點好又便宜的土地，最好不用錢

還有，台南人力也好找，多個五千元要多少有多少，穩定性也高

這種企業別回來比較好

看產業聚落吧，內文應該是個精密工業的老闆，不是電子業

地點好、土地方正、便宜...可以先請這些大老板把他的豪宅拿來用這條件賣嗎？

屏東一堆地都沒開發

台南一坪也20萬了。別再來了

地點好，土地方正，又要不貴？

彰濱真的又大又方正但是海風也是大到會吹得頭痛

台南機械業的供應鏈還好，中部的供應鍊再支援一下，精密機械業應該可以，可成就在台南呀

請去越南吧

垃圾台商專吸台灣人血的

越南便宜您還是去越南。別GGYY好嗎

要滾快滾

當初就是看中國便宜，現在嚇到閃尿

反正也是給底薪22k的工作又會偷排廢水 滾去越南啦

神邏輯越南比彰濱還近

南部一堆農地，改成工業園區就好啦

可成如果來做 heatsink 的話會是一流的XD

可以去高雄阿

工業用地 就是最後一棒

快滾...一堆高汙染難民工廠

現在一直丟這新聞出來，過陣子可能就知道要做啥了....

去越南啊，廢

慣老闆vs炒地皮

不必開口就是威脅要跑,滾你媽的

高雄一堆10萬/坪的，看不上眼？

這種水準的回來也是高污染低毛利壓榨台灣勞工，都在中國養大胃口了。苗頭不對跑回來避風頭還在那哭哭

彰濱跟神岡距離台中工業區距離不是差不多嗎=..=??

風大 ？？？露天廠房膩 ？

有些人還是去越南吧！不要在台灣靠北了

費

不是愛支那，怎不全家死在支那回台灣靠北什，不要臉

台灣招商的時候不來 被美國打了哇哇叫 才到處避難

還不是貿易戰混不下去才回來，之後我猜會改靠盃人力太貴台灣產業升級都比別人慢了，現在一堆更低階的工廠要回流低薪只會更低薪

沒競爭力

買不起表示你賺太少 滾去越南吧 然後10年後越南走向中國老路逼你走

合意(X 免費(O

一堆企業把持工業用地才是主因吧

裝窮

看到查環保所以逃回台 突然一陣肚爛

這種垃圾公司回台灣也給不起好薪資 還是滾吧

豪宅不貴 土地一坪2x萬很貴

大陸新環保法 台商怨聲連連https://tinyurl.com/yd6vabyj

豐洲二期嗎？那本來就很小啊，台中要吃台商回流的話要嘛幼獅工業區擴編，要嘛甲南工業區設下去，不然沒地了。

彰濱太遠？ 快滾去 越南吧

南科地都沒了 連滯洪池都打算地下化

房價噴噴 爽

活該+1 沒人想處理空地空房就罷了 還一堆人想炒作而且這些人當初不想留在台灣發展 還不是被逼回來的逼回來以後跟政府要地+外勞 那當初留在台灣發展的都87?

五股不是有一大塊科技園區空地還很多?

彰濱太遠，越南很近 ㄏㄏ

工業區一樣有人養地啊 傻傻的

台灣不需要這些低等工業，滾去越南吧。

豐洲二期排長長的，當初留下來到一期設廠的現在應該心裡很爽。台南其實不錯，甲南和幼獅也還可以啦，至少比越南好多了。

路竹南科也滿了吧 所以要開發橋頭園區人家台郡老早就先卡位了

台南也不便宜了 又大又便宜大概要去雲林或屏東了

嫌地貴去東南亞啊，到時候罰款搞不好比地貴幾萬倍

去越南啊!!可以跟台塑請教經驗，台塑很懂的

去越南會比較好？

精密機械如果很精密的話 真不建議去彰濱 填海出來的

台商跟著炒地皮，害到自己

要地點好又要便宜，哪來的奧客?

五股新莊交界那塊適合總部，不適合生產，因為位於市區環保要求高，且容積高台北盆地內也太貴，不太能搞真正工廠台商主要搶外縣市工業區土地但急單就要拿地的自己去吃屎分散生產2年前就該佈局了，

中南部地明明就很多

台南地是沒雲林嘉義便宜，但精密機械供應鏈還可以要地點好又便宜的慣老闆去甲賽

當初留在台灣的笑你智障 滾去越南吧彰濱好遠 真的好遠 這種廢物留在台灣 只是低薪垃圾

左岸難民又要回來一次了笑死。

彰濱遠 有比越南遠嗎？風大？是沒蓋牆壁嗎

越南要常常塞紅包喔 沒能力乾脆收起來算了

不是沒有地 而是從以前就有一堆廠商買/租地後放著不動不然怎麼可能空置率這麼高還說要搶地