※ 引述《sagatgod (本佛渡你)》之銘言：
: 最近買了間房
: 當初高估了裝潢和其他費用
: 所以多貸了1000K出來，現在沒用上算閒錢
: 若拿去投資穩定的存股或0050，殖利率保守點算5%
: 也是大勝現在的房貸（1.5%~1.8%之間）
: 不過房貸是複利
: 用每月固定還款計算，雖然單月是單利，但是年利率算起來是複利
: 這樣20年算下來利率其實也不低
: 主要是現在多頭又好像結束了，丟0050 0056殖利率怕沒那麼高
: 這樣這筆閒錢應該先還掉部分房貸還是拿去投資？
:

每年5%殖利率資金再投入不也是複利嗎 不考慮漲跌的話我也不知道他數學在學什麼 而且月利也是年利率/12來算

所以你第一年繳的10萬 沒有還利息嗎？

而且真要算excel把公式打進去 就會幫忙算了一目了然

如果第一年的利息還掉，就不會留在第二年複利啊~而且這個套利規劃最重要的是“還本”，你股市賺的夠不夠本息攤還至於單利 複利 倒是其次數學上的複利本質嗎？但是實際上銀行規則 都是先還利息再還本金，所以複利不會發生再講白點，第一年不還錢，就不會有第二年，因為房子被法

名義上利息一定要還,才沒有違約.所以歸還金額必須先扣除

拍了，討論這個沒意義

利息才是歸還本金的部分,我上篇一開始推文也沒想到這點

先還利息再還本金...?

不是先還利息再還本金,而是利息要先算,有多的才歸還本金

有差哦 你先還什麼不都一樣 利息不還變下期本金啊 只是規定你最低要還到利息而已啊 帳面說法

如果你是每期本息攤還，第一期和最末期的還款金額雖然一樣，但第一期是多還息少還本，然後漸漸的還本增加利息減少，銀行的規則就是先還息

就是帳面說法,因為牽涉到連利息都沒還時就得走逾期的處置

逾期還有違約金，這不是一個數學問題

那個上篇一直嘴人不讀書的不知道數學是誰教的

可能好不容易有他讀到的所以很生氣吧

就名義上是每期都還單利 而數學計算總還款額是用複利兩邊說法都可接受 有什麼好吵的？表達自己的意見和看法都沒問題 但不要亂罵人是真的

有人單利複利還搞不清 複利是你未完全還清的本 ＋ 利會被拿來當作之後利息計算的基礎 會一直持續這個過程下去 所以導致最後的總還款膨脹 而不是一個月一次你看起來就只是未還的款項乘於利率這樣簡單 好像只是單利 複利是一個過程 它的單次你看起來是簡單的”單利” 但它每次的單利都是包含上次的利息進去乘了

我每年都只繳利息，利率不變情況下，繳的利息會變高嗎？！單利複利搞不清。模型就不同也在那邊灰，哪家銀行能讓你連利息都可以先不用繳的？！

我前一篇有提到理財型房貸 可以把還的利息再借出來變本金 就很明顯是只能用複利計算

笑死人，真的一個接一個硬要把本利攤還說成利息沒還，再來乘利率

真的完全看不懂 假設年繳 第一年給10萬為何剩下91.8本金未繳 不是應該是92嗎?純噓你本期利息到下一期 根本不會到下一期

本+利下一期乘利率，天大的笑話

笑到噴 先告訴我你公式怎麼來的

一直嘴的算式提出來好嗎

笑死 這世界的金融運作 根本沒有單利這種東西 你有看到過借貸標示單利複利的嗎 絕對都嘛是複利的概念也就是1. 利滾利 2.還錢是先還利 你哪裡能看到猤是複利的例子?以為房貸會例外?

跟頭腦簡單的說話，真是辛苦你了從總還款金額來看，很清楚的就是複利計算

好厲害總還款金額看的出是複利還錢先還利=複利，又要得諾貝爾獎了

嗯就簡單的東西 還要講那麼久 單利是指我借了一百萬利率10% 最後不管怎樣我就是總共還你一百一十萬 只有這種的才是單利 問題就是沒有這種的 除非你一次還清本利

利息只能算一期才能叫單利?越來越好笑

就是頭腦簡單，才會聽不懂嘛

原來認同鬼扯邏輯，頭腦就不簡單了