ceca大講的必須建構在
健全的售屋資訊揭露、符合比例原則的稅制以及具保障的租屋政策等三個前提之上
使得投入房地產的誘因不會大於投入實業
然後這些因房地產抵押而再次進入市場的資金才能有效投資於實業
台灣以上三樣的現況就是鼓勵民眾炒房，也就是房地產抵押的錢拿來買下一間房
因為公告價格仍低於市價、稅制上持有成本低、租屋族群（相對於屋主）極端弱勢
因為不公平的環境導致房市膨脹，並非因為工商環境成長造成的再投資所致
有許多工廠寧可設備廠房抵押給銀行換取資金之後，全數投入房地產
設備、技術不用升級也可賺錢，甚至工廠停擺沒有訂單也沒有關係，因為養工人不划算
在這種狀況下，房地產的膨脹幾乎只養活了營造業，還可以稱之為經濟火車頭嗎
台灣製造業無法全面轉型升級，房地產交易的浮濫即是重要原因之一
正常的火車頭應是房地產貸款後的資金再投入本業擴大規模
擴大廠區、擴大廠房，自然會帶動營造業
同時本業擴產亦帶動原物料端及上下游廠商成長（或擴大規模），形成一個正向循環
而非不斷重複地投入房地產，造成市場資金失衡
資金沒有合適地流動，房地產再好製造業受益有限，製造業不好服務業自然也不會多好
造成這樣的選擇，並導致資金停滯的，就是開頭所述三點
這三點不正視它並妥善處理，利息再低房地產也只是一輛沒有掛車廂的火車頭
補充：當房地產增值的速度過快，輔以低利率，時間便站在握有產權者這邊
因沒有強烈誘因而滯租的物業，對產權者來說傷害極小，卻逐漸瓦解商圈群聚效應
與房價俱進的租金，對於原已面臨消費力道減緩的服務業來說，無疑造成二次傷害
作者:
vendee (外面好危險)
2018-11-28 22:13:00謝謝澄清了一些觀念
作者: Sinkage 2018-11-28 22:23:00
好文
作者:
Su22 (裝配匠)
2018-11-28 22:34:00說到重點了
作者:
saintsmw (Saint)
2018-11-28 22:34:00洗腳大不在乎這些啦!!只要房價爆漲，賺到錢就好
其實地方政府的經費來源主要就統籌分配款和地方稅而已，看看地方稅主要又以土地資產為主，想要快速開源拉地價真的是最快的
作者:
ken0827 (kevin)
2018-11-28 22:52:00投資客在2015年房地合一稅早跑光了吧 目前都在等崩而已
作者: rockon1000 (lalalu) 2018-11-28 22:52:00
好文推
作者:
ken0827 (kevin)
2018-11-28 22:53:00目前進場都自住客 或是 有人買殺頭低價的轉賣而已
作者: garyman516 (小村) 2018-11-28 22:53:00
你講的全部都是馬英九的政策阿，房地合一稅就是為所得之課稅，而實價登錄進而實價課稅就是資訊揭露，讓洗錢黑錢能逃離房地產，可是大家整天說馬狗炒房
作者:
ken0827 (kevin)
2018-11-28 22:54:00持有稅增加也只是轉嫁到租金 利息增加很多公司破產當然崩目前很少會短期持有炒作吧
作者:
MRFROG ( )
2018-11-28 22:57:00推
作者:
joe2 (狗翰)
2018-11-28 23:06:00馬是天真以為台商回來會投資，結果通通炒房
作者:
njnjy (邱若男我要幹死妳)
2018-11-28 23:36:00一堆陸資用人頭炒房
作者:
Cger (海洋~~)
2018-11-29 00:03:00馬縱完大火後都燒人了才拿水來救火 當然還是縱火犯阿
作者:
decorum (Festina Lente)
2018-11-29 00:06:00馬狗把房價炒到天怒人怨了 才來踩煞車 已經來不及了google他在烏石港講啥屁話就知道了
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2018-11-29 00:11:00推這篇
作者:
ericjaing (ericjaing)
2018-11-29 00:24:00精闢
作者:
starahsu (既不回頭何必不忘)
2018-11-29 00:26:00推
作者: cca1109 2018-11-29 00:37:00
西瓜卡就馬迷 連馬都可以捧 完全不干馬的事都是馬解決的
作者:
saintsmw (Saint)
2018-11-29 01:05:00洗腳大回文了，我說的沒錯吧!XD 但原PO這篇寫的好，幫推
作者:
betkuz (正常人)
2018-11-29 02:06:00推這篇，有同感，但我能力沒樓主好，可以寫得這麼好
此篇正解，但是房產投資客都套牢套一屁股了，無法理性押的越大，越不理性。當你把所有資產都押在單一項目時例如:房地產。 你只會一直找理由說服自己沒有錯...卻一直沒看清楚；現實就是你重押的資產.價格就是一直跌
作者: fancyrex (4℃) 2018-11-29 03:50:00
推
作者:
darit (猴子)
2018-11-29 04:48:00這篇才是正解
作者: CHJ1111 2018-11-29 10:22:00
解釋明白推
作者:
vinsh (愛貓的小蕊)
2018-11-29 11:43:00此篇完全釋疑我對C大的論點 推
作者:
billiomos (billiomos)
2018-11-29 13:46:00推 好文