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稅制政策加房市氛圍 力麒董座郭淑珍：房子跟麵包一樣難賣
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▲▼力麒建設董事長郭淑珍。（圖／記者陳韋帆攝）
▲力麒建設董事長郭淑珍逗趣的以「麵包比喻成屋、麵粉比喻土地」。（圖／記者陳韋帆
攝）
記者陳韋帆／台北報導
力麒建設（5512）多年主力都在豪宅規劃，但近年因政府接連打房政策，只能陸續推出「
小宅」，例如台中南屯嶺東案與新北市新莊區的「力麒PARK」，都有規劃約30坪的產品。
力麒建設董事長郭淑珍表示，以目前台灣房市狀況，應當是持平發展，但對建商而言「土
地就像麵粉、蓋好的房子就像麵包」，因此手頭持有的土地絕對要依照市況規劃、不輕易
開發。
統計力麒今（107）年銷售中成屋與108年銷售共有5案，總銷金額上看190億元，成屋銷售
中的有北市的中正區「力麒賦御」12億元、萬華區「力麒御品」33億元，即將完工有北市
「天母都更案」49億元，以及新北新莊區的「力麒PARK」39億元。郭淑珍指出，第五案就
是明年將推出的台中新案，總銷57億元的「嶺東案」，預計明年第2季推出；另外，「力
麒PARK」，預計明年2月完工交屋，並在明年農曆年後推出該案成屋餘屋銷售案。
「土地就像麵粉、蓋好的房子就像麵包」，郭淑珍感嘆，大台北地區的地主們都待價而沽
，尤其是台北市土地稀少，就像不斷上漲的麵粉原物料一樣；而政府的稅制政策與房市氛
圍，又讓蓋好的「成屋」只能任人宰割，就像麵包已經做好了，不得不賣。
根據力麒建設提供資料統計，107～110年銷售中成屋與規劃共有11案，遍布台北市、新北
市以及台中嶺東，總銷預計535億元。其中共有6個案子有規劃低於40坪產品，顯見力麒也
轉向小坪數規劃。郭淑珍說，力麒未來主力仍鎖定大台北地區，不過目前土地價格昂貴，
加上力麒建設慣用「有品牌」的好建材，也導致成本相對拉高，所以不管土地取得或產品
規劃時，都必須小心謹慎。
郭淑珍說，其實力麒的建案都還是陸續成交當中，顯見「自住需求」仍然存在，不過眼見
現況台商回流導致商辦、廠辦需求大增，原預計在109年公開的北市「都更松江路B案」，
以及110公開的新北「都更永和永貞案」，已在研討是否轉向商辦或住商混合大樓規劃，
也考慮「松江案」將作為「力麒建設總部」；當記者問到松江案「釘子戶」問題時，郭淑
珍笑說「就是敦親睦鄰的好鄰居啊」！
關鍵字：力麒﹑建設﹑郭淑珍﹑力麒賦御﹑力麒御品﹑天母﹑都更﹑力麒PARK
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3.心得/評論：
當你麵包賣400元，你就可以買同業的豪宅